城镇居民在农村购置宅基地。《担保法》也明确规定，宅基地使用权不能用作财产进行抵押。 《刑法》对非法转让土地的处罚十分严厉：以牟利为目的，违反 、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记 ...
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体现。[8]承包经营权物权化以后，农民享有的权利由法律明确规定，任何人包括发包人擅自非法转让土地，承包权人也能以权益受到侵害为由，要求法院判决该非法转让 会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”，以保护本集体经济组织成员的利益。无庸置疑，这种区别对待的方式是符合 ...
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/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。还应当注意的是，根据《农村土地承包法》第四十九条以及最高人民法院《关于审理涉及农村 承包者，新的承包者与原发包人之间产生了新的土地承包经营关系。土地承包经营权的转包与转让土地承包经营权不同的是：转让后的原承包经营合同关系终止，转包后原 ...
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的农地使用权的流转基本是以债权方式进行的。依照我国法律的有关规定，承包人转让土地的承包经营权，必须经发包方同意，否则，转让无效。这显然符合民法通则债的转让须经 成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府的同意。”可见，我国立法者仍倾向于将土地承包经营权的转移限制在一个较封闭的范围之中。这种 ...
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互换承包经营标的物时应注意：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准；否则，人民法院应认定其转让、转包、互换行为无效。因违反该条规定而导致流转无效的也很多。但需注意，受 ...
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或三分之二以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府的同意。可见，农村土地承包经营权的流转是受限制的。 土地承包经营权流转中存在的问题主要由集体所有权性质 配置应当依市场机制来实现，应当由农民自己决定转让对土地的使用权利。转让土地承包经营权须经发包人同意，实际上限制土地使用权利的自由流转，为以行政或准 ...
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，观众朋友好。周：主持人好，观众朋友好。主持人:我们先来看个短片。我县某镇某村李大爷有三个儿子，大儿子李兵、二儿子李涛，三儿子李红都 内的土地承包经营权部分丧失或全部丧失。采取转让方式流转土地承包经营权的，当事人可向县级以上地方人民政府办理土地承包经营权登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。 转包，是 ...
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、赔偿损失的，应予支持。第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。 ，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡(镇)人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得 ...
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《土地管理法》第四十八条规定：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，以充分保障失地农民的参与权。 实质上是强制购买，而这种强制购买违反了《宪法》中规定的任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地的规定，故强制购买的客体仅限于土地使用权 ...
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登记或租赁、抵押登记手续。 7、农民集体所有建设用地的土地收益，要在土地所有权人与市、县、镇人民政府之间分配。农民集体所有建设用地使用权发生流转时，土地 将《宪法》第10条第4款“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”修改为“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让 ...
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