以来，33个试点地区在党中央坚强领导下大胆探索，勇于实践，农村土地制度改革取得了明显成效，也为土地管理法修改奠定了坚实的基础。 刚刚通过的土地管理法 、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。这是土地 ...
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选用标准的依据。 4.10.5 建筑施工阶段工程造价 4.10.5.1 一般注意事项 建设工程在施工阶段的各环节各工序过程中经常涉及工程造价的变化，即施工图 的面积、容积率等；是否取得用地指标。 （3）土地使用证 查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在 ...
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，中介机构主要需要核查公司是否支付了农民的补偿款及支付了集体建设用地使用费等。 八、工业用地“招拍挂”的强制性规定 根据2006年8月31日国务院发布 商业合同，通过关联方或者上下游客户开具无真实商业交易的商业承兑汇票进行短期融资，取得商业承兑汇票后贴现或者背书给交易的对方。对此种情况，企业应当在申报 ...
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人应当在招标文件发出的同时，将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。16.2律师应注意设计招标文件应当包括以下内容：(1) 工程 的面积、容积率等；是否取得用地指标。(3) 土地使用证。查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理 ...
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土地使用权的使用呈现出意义多样化的现象，如该法第11条第2款所称建设用地使用权应指集体建设用地使用权，第11条第3款、第55条、第56条、第57 所有权人在自己享有土地所有权的土地之上为他人设定租赁权，而是已从土地所有人那里取得建设用地使用权的人在其权利之上为他人设定租赁权。在这一意义上，土地租赁仅为 ...
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甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地 始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2．农村集体建设用地流转的空间《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的 ...
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，可以采取招标、拍卖、公开只有不宜财权协商等方式承包。因此，享有农村集体土地承包权的主体是本集体经济组织的农户，只有不宜采取家庭承包方式的荒山、 的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法 ...
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地保护农夫房地产利益，促进农村经济房地产发展和农夫糊口水平房地产进步婚姻着十分重要房地产意义。一、 宅基地使用权房地产概念及其特征上海律师宅基地属于集体建设用地房地产一种。宅基地使用权事务所指农村集体经济组织房地产成员依法享婚姻房地产在农村集体所婚姻房地产土地上建造个人住及其附属举措措施房地产权利。 ...
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，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书，因此被称为小产权房。[1]目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成 房尽快合法化,在法律上将小产权房名正言顺,这不仅关系到小产权房购买者、村民、村集体组织和政府的切身利益,而且也关系到和谐社会的构建这个重大问题。[19]如果农地入市真 ...
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村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有 办法由国务院制定。 （二十四）增加一条，作为第六十四条：集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。 （二十 ...
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