该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的归属作 因为，在确定车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和指导。只有这样，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定 ...
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解决机制 对业主而言，基于正当理由的抗辩权的行使固然为其保障自身合法权益提供了有力保护，但也应该看到，抗辩权的赋予同样给业主滥用权利留下了机会。为防止 毅：楼顶废弃物砸伤人物业公司被判赔，载《人民法院报》2008年8月25日第3版。 [19]如保险柜失窃案中，合同明确约定小区内设专职保安人员，24小时 ...
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该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。 以上规定，似乎对小区车位车库的归属作 因为，在确定车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和指导。只有这样，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定 ...
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没有任何合法使用权，其任何使用都应当经全体共有权人或共有权人授权的组织如物业公司同意和许可呢？对此，也不能完全绝对化。首先，如业主公约有规定，业主 目前还存在产权登记方面的障碍），也可以作为房产的附属物出卖。２．对已作为小区公共配套设施的一部分纳入了房价或者在规划、宣传材料中以公共用途定性的，一般宜 ...
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物业公司补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取;如物业公司不能补办手续，或业主委员会、业主不同意该 合同关系不成立;如果物业公司对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、 ...
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房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设 、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。了解物业公司提供的服务项目及收费标准。办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了， ...
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的规定，意味着业主在任何时候，都有权利要求建设单位按照规划配置比例，向其提供车位，这就是“首先满足业主需要”。据说，这是全国人大法工委的意见。 按照目前 主人，当然不认可开发商卖车位的行为。有的小区，业主自主成立的业主大会解聘了原来由开发商聘请的物业公司，自行聘请了物业管理人，拒不承认开发商在小区内的 ...
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的规定，意味着业主在任何时候，都有权利要求建设单位按照规划配置比例，向其提供车位，这就是首先满足业主需要。据说，这是全国人大法工委的意见。 按照目前的 主人，当然不认可开发商卖车位的行为。有的小区，业主自主成立的业主大会解聘了原来由开发商聘请的物业公司，自行聘请了物业管理人，拒不承认开发商在小区内的 ...
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区域全体业主的自治组织，决定关涉全体业主的重大公共事务，包括制定业主公约和选聘物业公司等。业委会被看成是业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议及代表 6）有独立承担民事责任的能力。从二者功能、作用看，消费者组织主要向消费者提供消费信息和咨询服务；参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；受理消费者的 ...
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建设脚步的加快，以商品房为主的大型社区增多，为物业管理提供了更多的发展空间和更广阔的市场，但同时，也使得物业管理中存在的问题也随之日渐暴露；二是目前 对物业公司的投诉，同时定期和不定期地主动向小区业主征求他们对物业公司工作的意见和建议，对物业经营中的违规行为进行及时的惩罚和处理。2、设立专门机构对物业 ...
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