张海霞 北京市浩东律师事务所 律师 导读：夫妻中一方未经另一方同意擅自将两人共有房屋出卖给第三人，不知情的一方提起诉讼，请求人民法院认定其签订的房屋 人书面同意的，不得转让。” 我国物权法第九十七条也明确规定“处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。” 在案例一中，虽然房产登记簿上登记的只有李先生的 ...
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共同共有财产的处分，需要全体共同共有人的同意。 2、对于一方擅自将房屋抵押，未经其他共同共有人（配偶）同意的，属于无权处分； 根据上述法律规定，共同 难以确定，不好分割，婚前拥有的古玩字画婚后发生交易，则容易发生混同。 夫妻共同债务 其实离婚，有的时候不仅仅是分财产，还有很多债务。债务也是婚姻财产的 ...
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、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定。(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 ...
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撤销。2．程某某的赠与并不必然侵犯李某某的夫妻共有财产权。虽然婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同共有，但程某某作为夫妻一方应享有部分财产的独立 轿车，登记在冯某某名下，判令冯某某返还20万元应该争议不大；诉争房屋的情况有些特别，2004年6月程某某与开发商签订购房合同并支付购房款530500元 ...
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根据物权法、合同法的相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此 采光设计标准》、2002年8月30日建设部发布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)、2002年3月11日建设部发布的《城市居住区规划设计规范》、 ...
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房产差价58万余元。 被告刘先生则认为，自己支付的首付款金额远远大于原告支付的房屋首付款，自己的贡献显然大于原告。由于当时自己在杭州工作，只有周末回沪，为了便于 ，且房屋的权利人登记为原、被告，因此系争房屋应当属原、被告共同共有。问题二：如何分割系争房屋较为合理？综观双方的购房行为，付款及现状，双方的 ...
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与张某之父所有，张某补偿李某人民币20万元。法院审理后认为，本案系争房屋的所有权人，已经国家房地产权利登记部门登记确认，属于张某、张某之父、李某 房屋权利人时，非常强调应当以房产证记载的权利人为准。 （2）即使某一共同共有的权利人，在购买房屋时没有出资，但由于其名字记载于产权证之上，因此，其他共有人也 ...
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失踪或宣告死亡等法定程序确定代管人或继承人后，由代管人或继承人与其他共有人共同申请登记。 第十一条 无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房屋， 委托办理。 申请人撤回登记申请，已交的费用不予退回。 第十七条 对共有房屋的登记，登记机构应当向每个共有人分别颁发权属证书或登记证明，并注明权利“共有”字样 ...
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剑飞 二○一一年一月十四日 第一章 总 则 第二章 一般规定 第三章 国有土地范围内房屋登记 第一节所有权登记 第二节抵押权登记 第三节地役权登记 第四节预告登记 第五节 ； （六）法律、法规规定的其他情形。 第十二条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋变更登记，可以由相关的共有人申请，但因 ...
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，有优先购买的权利。《民通意见》第92条也规定：共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有 出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有 ...
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