过程看，立法机关似乎倾向于限制或者是禁止农村宅基地使用权的转让。例如2006年8月22日全国人大法律委员会在《关于（中华人民共和国物权法（草案））修改 产权房。 不过，从宪法上说，我国宪法并没有禁止农村宅基地使用权的转让问题，因此，任何禁止农村宅基地使用权转让的立法和国家政策，都不得不面临合宪性的拷问 ...
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见明确的法律规定，1986 年及1999 年《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化 集体土地的管理趋向严格。 四、审判中的处理原则 在审判实践中，关于宅基地买卖的法律适用问题业已长期、反复、深入地进行过讨论，但争议颇多、观点颇 ...
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所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如 八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中关于农村房屋买卖问题规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理 ...
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关于宅基地资格权的性质问题，由于其是一种新型权利，国家立法机关制定的法律和中央政策并没有明确其权利性质，因此引起学界的争议。目前学界主要有 权，有失片面。这是因为，资格权始终围绕宅基地使用权周围而存在，与宅基地使用权形影不离，我国农村宅基地制度就是为了解决农村居民住房问题而存在的，其背后的法权基础还是 ...
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你们，请结合实际认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告我院。最高人民法院2018年10月23日最高人民法院关于为实施乡村振兴战略提供司法服务和保障的 农民真实意愿的基础上，合理有序促进农业市场化、集约化、组织化、规模化发展。7.依法依规调处农村宅基地“三权分置”、集体经营性建设用地入市等纠纷，保障 ...
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和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员 迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。以上是关于“农村房屋买卖合同”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨 ...
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机制，规范农村宅基地使用权；特别是改革农村土地征地制度，严格界定公益性和经营性建设用地，保障农民合法权益。特别是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定 保护的角度来进行制度设计，规范和处罚明显缺位或乏力，由此必然导致此类问题屡禁不止。 特别是党的十八大报告中提出保护劳动所得，多渠道增加居民财产性 ...
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是合法建设的。现实情况中，小产权房是否合法不是由“产权证”来判断，因为农村宅基地建房后进行的是“确权登记”，即房屋物权的取得不以登记为要件，登记只是 的问题办成有利于国计民生的好事，需要眼光、需要策略，更需要勇气。期待对该问题做出妥善的处理。 参考文献： [1]程其明.小产权房规制政策研究[D].中国 ...
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内容进行突破，也就是说，可以通过合法购买取得他人拥有的宅基地使用权。这就涉及到一个建立农村宅基地有偿流转制度的问题。笔者认为，我国农业人口众多，建立农民 民法典的设想》，现代法学， 2001年，第2期。 [14] 李开国：《关于我国物权法体系结构的思考》 现代法学，2002年，第4期。 [15] 孟勤 ...
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问题及解决路径 一、关于农村承包土地流转中存在的问题和解决途径 （一）存在问题 当前我国农村土地流转中存在的问题主要集中在法律层面、制度设计和程序设计 时，集体经济组织内部的成员在同等条件下享有优先购买权。有作者指出，我国目前宅基地使用权流转中，侵权的现象比较严重，存在权利到户， 3、土地使用权人界定 ...
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