房屋买卖必看------二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知 。 在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。这就在 ...
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的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与 上（也包括实践中）已形成通说。③ （二）关于一房二卖情形的法理解析 认为第三人有权要求法院判决房屋买卖合同无效,其不合法理之处从一房二卖中 ...
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，在国民经济指标cip的统计中并没有将商品房作为消费品来对待。在最高人民法院关于商品房买卖纠纷案件适用法律的司法解释中对于一房二卖、欺诈销售的行为，规定 所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。④房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的 ...
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近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件 ，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十八条 ...
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但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷， 人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者 ...
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分为两大类：因限购所引发的法律纠纷和因限贷所引发的法律纠纷，其争议的核心均是围绕新政对于房屋买卖合同效力的影响。 本文将对此问题进行梳理 判断新政对房屋买卖合同效力的影响，援引合同法中不可归责于双方的事由作为适用准则，更符合合同法的立法精神和房地产调控政策的价值取向。 《最高人民法院关于适用合同法若干 ...
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房屋是不动产，按照不动产所在地法院管辖；有人认为，房屋买卖属于合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。而对于合同履行地的确定，民事诉讼法司法解释 有管辖权。而以山西省太原市万柏林区人民法院裁定为例，该院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款“合同对履行 ...
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购买人在原购房合同约定的总房款之外另行支付房屋补偿款的情况。本律师结合动迁房买卖纠纷的操作实务，对涉及到动迁房买卖合同的签订、效力、继续履行（协助过户办理 甚至会导致合同目的无法实现，最终只能通过主张赔偿损失的诉求来挽回损失。二、关于动迁房买卖合同在司法实践中的效力认定1、实务中，很多律师以动迁房买卖 ...
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丈夫赵某某、被告周某、单某均陈述除了本案的纠纷，双方之间没有其他经济往来。经法院传唤，付某到庭陈述：“房屋买卖协议上以及收条上单某字样是她签的， 手续。就双方当事人争议事实，一审法院归纳如下：1、关于房屋买卖合同约定价格的形成。原告郑某某陈述，被告周某签订房屋买卖合同的时候，其本人不在场，是其丈夫赵 ...
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该房屋出售(配偶不签字不代表会推翻房屋买卖交易，但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷)。 所有的房屋登记产权人都要到场签字，很多人认为只要签订网上 买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。 3.确认房屋内户口问题 目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口 ...
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