消极影响。 首先，对抵押权的限制不合理。目前，我国农村社会保障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看，放开土地承包经营权 ，然后公开以高价进行拍卖，严重侵犯原土地权利人的利益。 最后，征用补偿不合理。关于补偿费标准的高低，各国规定不一，但大都是以征地时的地价作为征用 ...
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在社会主义改造期间的1953年12月5日，政务院发布了《国家建设征用土地办法》（以下简称办法），这是新中国成立后发布的第一个全面规范土地征收行为的法律文件 和乡（镇）农村集体经济组织，依此规定推之，只有以上四种主体能够成为土地所有权的补偿主体。使用土地的农民包括承包土地的农民和在宅基地上修建的房屋被 ...
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最高人民法院副院长江必新主编的《民事执行法律条文释义》指出，案外人提出执行异议主张的实体权利有：所有权；用益物权，包括建设用地使用权、土地承包 房产证。国发【2004】28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 6 不动产强制管理制度。杨与龄 ...
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二○○六年十一月十六日 青岛市中级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见 近年来，随着农村城市化的建设与发展，使得农村宅基地上所建房屋的买卖合同纠纷 以返还。不能返还或没有必要返还的，应按照起诉之日宅基地房屋的评估价格折价补偿。合同无效双方均有过错，各自承担责任份额约为50%。 2 ...
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耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》 被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人 ...
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任兴洲认为，有些地方拆迁积弊越来越多，对农民的拆迁补偿不足。任兴洲我们知道，这些年来有些地方关于土地征收拆迁方面的积弊越来越多，很多时候对农民的征地 。所以“建立城乡统一的建设用地市场”是非常重要的一个突破。不仅如此，《决定》中对农民承包的土地抵押和流转等也都有很多改革措施，包括农村的宅基地、宅基地的 ...
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。工业化基本实现，信息化水平大幅提升，城镇化质量明显提高，农业现代化和社会主义新农村建设成效显著，区域协调发展机制基本形成。对外开放水平进一步提高，国际竞争力明显增强 ，必须以毛泽东军事思想、邓小平新时期军队建设思想、江泽民国防和军队建设思想、党关于新形势下国防和军队建设思想为指导。要适应国家发展战略 ...
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住在基础设施比较好、以低层楼房为主的新社区。如果农民居住在旧村庄，尽管房屋的占地面积比较大，但多出的宅基地并不能成为货币化的收入，对农民生活水平的 的问题。但目前似乎不存在这样一个前提，因为农村建设的规划思路尚未确立。 就地重新规划建设农村地区的十多万平方公里的建设用地（主要是村庄占地），并且将其并入 ...
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和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。1987年施行的《民法通则》第七十四条 实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 ...
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征地纠纷、违法占地等问题占信访接待部门受理总量的70%左右，这其中大部分是反映征地补偿安置问题的。目前，农民的土地承包权利和经营权利正面临着来自三大方面的威胁， 必要再去占用农田或其他土地搞建设。如搞新农村建设、或所谓的旧村改造、村危改房工程等完全可以利用农村旧有的宅基地进行建设，没有必要再去多占农田 ...
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