限制，一般仅限于本集体经济组织的个人、家庭和集体组织[2].并且因为农村土地所有权主体不明，农村土地属于农民集体所有，而“农民集体”是一个极其模糊的范畴，它并非科学 ，但当承包经营权为物权后，其作为一项长期稳定的财产应该可以转让，为了保障农村土地承包经营权人的财产权利和生产的自主权，法律不应再对这种 ...
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以玉林市为例，自2000年至2005年以来，玉林市各基层法院共受理一审农村土地承包合同纠纷案件285件，审结280件，其中2005年占到近60件。 大混乱。直到改革开放，实行了家庭联产承包责任制，采取土地所有权和经营权分离的制度，成为了中国农村土地产权制度演变过程中的一个重要里程碑，实现了“集体公有， ...
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许多公司、企业或个人仅凭市、县长或某领导的批示直接与农民个人或农村经济社区，管区签订土地出让协议，并支付地价款或定金。后办理审批手续时，政府不认可，受让方故 流转关系，但土地所有权人是国家，故还须所有权人的许可，这种转让才生效，才可对抗第三人。司法实践中，未履行登记手续的土地使用权连环转移合同很多，这 ...
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民法中的地上权就是一种以拥有在他人土地上的建筑物或其他附着物为目的的用益物权。我国大陆现在的土地使用权是随着宪法第10 条的修改而产生 法定地上权在我国大陆则无法实现, 因为法定地上权的成立以土地所有权可以转让为前提, 而在大陆是禁止土地所有权转让的, 所以没有法定地上权存在的条件。(三)地上权的效力 ...
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承包经营权有效存在的前提条件下，在不改变所有权和主体种类与土地农业用途的基础上，土地承包经营权人依法将土地承包经营权转让给受让人的行为。在此案件中， 人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条之规定，承包人未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但 ...
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甚至一地多包渔利，有的未经土地所有权人同意转包，有的转包合同违法等等，导致土地关系混乱引发纠纷。 二、贫困地区农村土地承包合同纠纷的原因 龙州县是国家级 流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展 ...
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民法中的地上权就是一种以拥有在他人土地上的建筑物或其他附着物为目的的用益物权。我国大陆现在的土地使用权是随着宪法第10 条的修改而产生 法定地上权在我国大陆则无法实现, 因为法定地上权的成立以土地所有权可以转让为前提, 而在大陆是禁止土地所有权转让的, 所以没有法定地上权存在的条件。(三)地上权的效力 ...
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耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”但是《农村土地承包法》及相关的解释、通知中又规定，任何组织和个人 ，鉴于宅基地的性质，应当从法律层面明确禁止城镇居民购置农村自建房。无论从我国的土地基本制度、集体土地所有权的性质，还是从《物权法》的相关规定看，城镇居民 ...
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通过互换和转让方式转移的公示要件。不登记，不影响互换合同和转让合同的成立与生效，也不影响承包经营权在双方当事人之间的转移，只是不能对抗善意第三人。互换合同 ，其法律后果只是承包经营权不设立或不变动，绝不能以此而否认承包合同或流转合同的效力。此外，《农村土地承包法》第三十一条第二款、第五十条，还规定了 ...
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》第10条、《农村土地承包法》第12条的规定，土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。换言之，农村 稳定的收入来源，发包人无法定理由不同意或者拖延表态，都不影响土地承包经营权转让合同的效力。农村土地承包法规定的经发包方同意，应理解为明示同意。 土地 ...
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