约定行使权利、履行义务。承包方未按合同约定交纳承包费，发包方以此为由要求终止承包合同的诉讼请求应该得到支持。 实践中还存在村委会以经村民代表大会三分之二 的情况发生，这就违背了家庭土地承包经营权法律规定设计的初衷，农村土地承包经营权是集体经济组织成员的一项重要的经济权利，作为本集体经济组织以外人员的 ...
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承包金的特殊性。在我国，家庭承包经营合同是实现农村土地承包经营权的主要方式。而关于农村土地家庭承包经营权的性质，学界向来众说纷纭，除基本的“债权说”、“ 成员作为整体共同行使集体财产权利的做法是违背客观经济规律、不足取的，而农村土地改革的成功却表明以成员个体或家庭分别行使部分集体财产的权利更为积极有效 ...
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承包经营权人可以按照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。目前，我国农村土地承包经营权人所拥有的处分权仅是一些有限的处分权。 ①转包权。它 抵偿。目前，已有许多国家为了达到融通农业资金的目的，都普遍建立了以农业土地抵押为特征的农地金融制度。但是我国现行担保法却规定，耕地、自留地、自留山等不 ...
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为物权后，其作为一项长期稳定的财产应该可以转让，为了保障农村土地承包经营权人的财产权利和生产的自主权，法律不应再对这种财产的转让是 万林 《民法学》 中国政法大学出版社1994年版 第279页 [3] 王卫国 《中国土地权利研究》中国政法大学出版社1997年版第99-101页 [4] 王利明 《物权法 ...
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对其寄予厚望，具体制度的设计自然争议颇多。而关系到中国人口70%的农村土地承包经营权作为一项民事权利纳入民法典，必定引来更多的设计争议 ，这是不可避免的， 自己的权利。但若权利未设立，则我们无法对他们提供有力的保护。 关于农用土地使用权设立的时间，由于立法尚未进行规定，学者争议也一直存在。主流的观点有 ...
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[J].中国社会科学，1995，（3）。）。这些相似之处正充分说明具有将农村土地承包经营权改造为新型永佃权的基本条件。也许有人会问，以永佃权为基础创设 。即不论是国家所有还是集体所有，只要是从事非工业化的种植、养殖、畜牧等所用的土地，都是农地使用权的客体。有的学者将农业用地划分为两类：一类是口粮田， ...
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等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。据此，农村土地承包有两种方式：一是家庭承包，承包的对象是耕地、林地、和草地；二是其他方式的 承包经营权仍适用物权变动的原因与结果的区分原则。农村土地承包经营权合同以及土地承包经营权因转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转而签订的合同，作为债权合同，其 ...
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，与实践衔接的也更为紧密，表现了立法技术上的进步。如土地承包经营权一章中将农村土地承包经营权正式定性为用益物权，对特定的农地赋予其长期、稳定 一小调，五年一大调，由此不仅挫伤了农民进行长期生产投资的积极性，而且造成土地无限细分，小农经济的规模日渐细小。 我国是一个市场经济体制的国家。而所谓市场经济就是 ...
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生产统分结合之双层经营体制的基本法律形式，是设立农村土地承包经营权的重要依据。但自农村土地承包合同产生之日起，理论上就一直存有分歧，实践中 ] 上述观点均能够在立法上寻求相关制度予以支持，产生这种矛盾的立法原因在于我国农村于20世纪80年代推行家庭联产承包责任制乃是源于农民自己的创造，而且最初是由国家 ...
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十八条的规定为：非经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（４）农业部发布的《农村土地承包经营权流转管理办法》第十二条则规定：禁止改变流转土地的农业 第五十二条规定，合同如违反法律、行政法规的强制性规定，则无效。在互换土地中改变农业用途系违反国家法律和现行政策禁止性规定的行为，禁止性规定包括在强制性规定 ...
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