判决提起上诉的案件，在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取保全措施的，由第一审人民法院依当事人申请或者依 的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。 第一百六十九条 民事诉讼法规定的先予执行， ...
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上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项 社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权 ...
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的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 步骤一：沟通解决。可以首先与卖房者 杨某案涉房屋已经转让给了朱女士，还欺骗其说案涉房屋被法院查封了，等解封之后再过户，也没有告知杨某其存在违约情形。 嗣后，杨某得知李某与朱女士的 ...
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土地附着物可以独立当作权利客体而为抵押。土地附着物，系指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物、林木、庄稼{13}（P.323 所租赁之土地使用权附着之土地上耕种后，该土地使用权因原告申请财产保全而被法院查封时，将引发如下法律问题： （1）当抵押权与租赁权并存时彼此间的 ...
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的除外。8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等 根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定 方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到 ...
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加以防范: 1、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属 处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又 ...
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小产权房物权变动与法律的冲突 鉴于农村小产权房无法办理房屋管理部门核发的房屋产权证并且无法上市流通的特点，法院在裁判涉小产权房案件时会面临一些困惑，因为法院的 解释方法，将《土地管理法》第62条第4款、第63条结合起来解释：法律只规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准，但并没有禁止出卖、 ...
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，如债务人不自觉履行生效判决的，债权人仍不能自动取得生效判决中确定的房屋所有权。 ■不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、 或特定动产，这种情况下债务人名下的不动产、特定动产被其他法院查封的，债权人只能向有管辖权的法院申请强制执行，符合参与分配条件的，债权人可提出参与分配 ...
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的生存权是第一位的，生存权应当优先于债权保护。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所 合同，且符合善意取得的构成要件，夫妻另一方以不知情或不同意为由请求法院确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 案号：(2015)永中法民二终字第 ...
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