合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第 ，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给 ...
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出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条： 承租人擅自变动房屋建筑 合理期限之前通知承租人。 【法律依据】： 根据《合同法》第232条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定 ...
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。他还并进一步指出，就当下中国而言，适当进行一些市场化的住房租赁合同控制，即限制出租人的解除权，是必要且可行的，未来若一些城市中的承租人比例急剧上升 合同的交易成本很高，原因之一就是住房租赁合同是长期合同，而合同持续时间越长，不确定性越大，{12}于是出现了法律强行要求当事人签订交易成本很高的长期租约 ...
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许多情况下也是无法进行调查的，这势必妨害市场经济的顺利进行。现代世界各国市场经济要求保护市场交易安全、便捷、迅速的客观现实，促成了各国民法最终确立了善意取得 、就出租人和承租人之间的关系而言，两者之间的租赁关系不因承租人转租而发生任何变化，出租人无权解除租赁合同、收回租赁物。承租人应就可归责于第三人的 ...
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办理登记备案。2011年12月，余某的茶叶生意门庭冷落，便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，徐某不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经 使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一 ...
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的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用 房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他 ...
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的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用 房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他 ...
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第219条关于“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定,以及第222条关于“承租人应当 第219条的规定,通过解除租赁合同而免负维修义务。在承租人因其他过错导致租赁物毁损的情况下,租赁合同若属不定期租赁,出租人可以援用《合同法》 ...
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权机关决定撤消而导致合同解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的， 合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使 ...
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关系，承租人提起反诉要求出租人赔偿损失。法院认为租赁关系存在于买受人和承租人间，出租人无权提起解除租赁合同之诉，以裁定驳回出租人的本诉和承租人的 。 [62]北京东环鑫融投资管理有限公司诉北京兰达投资咨询有限责任公司等租赁合同案，北京市第二中级人民法院（2005）二中民终字第07676号。 [63]黄 ...
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