房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、 与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约 ...
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房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、 与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的 所谓契约的有效解除，乃是对作为履行被给付之物(如贷款)的返还请求、损害赔偿请求、或者对抗对方当事人之履行请求的履行拒绝，亦即作为“要求实质的生活利益 ...
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的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序 也不违背经济对等原则，从而避免出现出租人为防御承租人行使优先购买权而只愿意签订短期租赁合同或维持不定期租赁状态以利于随时终止租赁关系，承租人也可以通过签订长期 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的 ，所谓契约的有效解除，乃是对作为履行被给付之物(如贷款)的返还请求、损害赔偿请求、或者对抗对方当事人之履行请求的履行拒绝，亦即作为要求实质的生活利益 ...
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房屋租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。１９９５年建设部发布《城市房屋租赁 有效的赁证。在该办法发布之前，房屋租赁行为没有登记备案的要求，这之后也不甚规范，许多租赁行为并没有办理《房屋租赁证》。笔者认为在《办法》发布 ...
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的（即所有权人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有 不破租赁）及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租 ...
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破产程序中，有其不同于正常交易的特殊性。 一是租赁主体的特殊性。企业被宣告破产后，出租方企业作为合同的一方即宣告消亡。清算组在接管破产企业后虽然成为 对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法规定的公告期限最少为三个月。这时，是否还需要单独给房屋承租人 ...
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破产程序中，有其不同于正常交易的特殊性。一是租赁主体的特殊性。企业被宣告破产后，出租方企业作为合同的一方即宣告消亡。清算组在接管破产企业后虽然成为 ，对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法规定的公告期限最少为三个月。这时，是否还需要单独给房屋承租人 ...
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约定由原告租用被告的006和007号摊位，租赁期限为一年，摊位租金标准为一万元。合同在违约责任条款中约定：“出租方或承租方中任一方如需终止合同，需 因此笔者认为这一条款应属于可撤销条款。对此案的处理应当是驳回某公司要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，但应判决陈某支付租金并按合同法规定承担违约金。需要提醒 ...
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