与其他融资方式相比，如根据分期付款买卖，买受人未支付之价金达到五分之一时，出卖人可请求支付全部价金或者解除合同，如解除合同，出卖人得请求买受 仍可以保留租赁物的所有权。而购房人提供资金与开发商建造房屋并无任何担保。显然，商品房预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。3、交易标的之不可预见性。商品房预售 ...
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时，该财产的所有权始发生移转的一种法律制度。①该制度普遍适用于买卖、互易、赠与等领域，尤以买卖合同中的所有权保留条款最为常见。由于法律理论构造不 ，出卖人取回标的物之时契约并不必然解除，德国的统一分期付款法规定了分期付款买卖之所有权保留是一种例外，分期付款情况下，出卖人行使取回权的同时契约亦解除，这 ...
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，以解决因处理按揭房屋衍生出的各种矛盾。 【关键词】按揭；让与担保；抵押；分期付款 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的提出 近年来，很多家庭都 金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和 ...
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于借款人的预期收入，只要借款人的未来收入具有稳定性，对其进行长期放款，如通过分期付款办法开展房地产抵押放款业务，也同样可以保证这种资产的流动性和安全性，由此便为商业 如设置房地产抵押以融入资金为目的，则不是按揭。4、按揭中房地产买卖合同的标的与担保合同的标的具有同一性。这也是按揭最大的法律特征。5、从 ...
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作为与分期付款买卖紧密结合的担保方式，在实践中的作用也超过动产抵押，成为最活跃的，理想的动产担保方式之一。所谓所有权保留制度，是指在买卖合同 （legaltitle）与实益所有权（benefitialtitle），前者为出卖人所享有，以供债权之担保，后者为买受人所享有，得占有、使用标的物，并于条件成就 ...
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危险责任还是报偿责任理论都应当是理所当然的承担责任者。 （六） 分期付款购买机动车时赔偿义务人的确定 分期付款是一种新的汽车消费信贷形式，不论是从商业、产业 机动车所有人”）。 [7] 根据我国合同法第一百三十四条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于 ...
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成为经济现代化的基础和法律现代化的重心。民法的现代化涉及到民法原则现代化、民法制度现代化、民法体系现代化、民法观念现代化诸方面[2]，其中，物权法的现代化是一个重要 证券所代表的物权之绝对权性质淡化。最后，分期付款买卖、融资租赁、租买及让渡担保等中受让人所享有的物权系基于合同产生，其内容、效力亦由合同 ...
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成为经济现代化的基础和法律现代化的重心。民法的现代化涉及到民法原则现代化、民法制度现代化、民法体系现代化、民法观念现代化诸方面[2]，其中，物权法的现代化是一个重要 证券所代表的物权之绝对权性质淡化。最后，分期付款买卖、融资租赁、租买及让渡担保等中受让人所享有的物权系基于合同产生，其内容、效力亦由合同 ...
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若转让人信赖第三人的信用，允许第三人分期付款，先买权人应一次付款，或对分期付款提供充分担保；{26}若分期付款属于行业交易习惯，与第三人信用无关， 表示到达转让人，基于先买权的形成权特性，先买权人与转让人之间就成立买卖合同。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【参考文献】 {1}相关学说的 ...
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银行等金融机构受传统经营观念制约的原因，还有目前消费者预期收入降低以及个人信用制度不健全等方面的原因。[5]笔者认为，我国消费信用经济发展缓慢的原因主要是 适用《合同法》总则的规定，而且它还有自己的特殊规定，并且与借款合同、分期付款的买卖合同有所区别。这里需要探讨的是，作为特别法，它的法律关系当事人 ...
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