的物业管理职业资格证书。 第36条 审查房地产开发企业或前期物业管理企业拟定的物业管理公约和前期物业管理服务协议，并提供法律意见。 第37条 指导买受人与 的问题时已失去解决问题的最佳时机。而且，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，除当事人另有约定的外， ...
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监督权，确保资金安全。四要发挥业主委员会在公共维修基金使用和共有产权权益纠纷问题中的主导作用。 3. 加强住宅小区各类公共设施规划建设，完善小区功能 政府 稳定、和谐的物业管理、服务，加强民生改善和宜居城市建设。 2. 推进物业管理前期介入 开发商与物业签订《前期物业管理委托合同》，物业公司在工程建设 ...
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合法的地权利人的依据。 开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等他项权利，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系 房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 26、还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业公司 ...
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协助开发商办理房产预售和现售许可，并提供预售和现售的法律服务；律师审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与重大客户购房谈判，协助或负责签订售房合同和 的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷；律师起草和审查业主按揭中，公司作为担保的有关合同安全性和合法性；律师在前期物业管理阶段起草、审核业主临时 ...
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，因假冒伪劣、网络诈骗、售后服务缺失所产生的矛盾、纠纷等问题日益显现，建议制定网络购物法，明确网络购物的合同模式、电子证据的法律地位、电子支付、隐私权 第58号、第216号、第424号议案）建议制定物业管理法，明确物业管理权的权利主体，建立物业服务收费制度，完善业主委员会成立程序，明确从业人员资格等。 ...
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。但在售房前，开发商可以与物业管理公司签订前期物业管理协议，售楼时向购房者作出必要的说明。如果开发商在购房合同中承诺了物业管理条款、内容，而购房 ，即保留开发商网上宣传材料，准备通过法律途径维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为 ...
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分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 ？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户 ...
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机构签定预售款监管协议； （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。 2.4 各自的权利义务没有明确约定或者约定不清的，买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题 ...
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管理法〉的决定》修正）； （4）《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号，由最高人民法院于2005 （5）就村内股份制合作企业与国内外有实力的机构进行合作建设事宜提供法律服务，包括出具合作建设方案和风险控制法律咨询意见，对合作方进行资信调查，参与 ...
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的具体内容为：第一，聘任权。即业主有聘任物业服务企业或其他管理人的权利。当小区前期业主入住率不高的时候，物业由开发商聘请，但当业主入住率达到一定程度后 的物业服务企业。第二，解聘权。业主若对所聘物业服务企业不满意，有权利按照合同规定解除对该物业服务企业的聘用，但解聘过程需遵照法律程序，召开业主大会投票 ...
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