建设和预售商品房。非房地产开发建设的房屋，并未在政府有关房屋土地管理部门备案，其销售的房屋很可能会碰到诸如无法办理权属证书之类的事情。因此不要购买这样的房屋 尚未开工或正在施工，但双方意图都在于竣工后的房屋产权转让。因此预售合同的标的物有一个形成过程，但双方行为的本质仍是买卖行为，预购人支付价款是为了 ...
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将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。即指城市房地产管理部门根据房屋权利人的申请，依法定程序对其申请的房屋产权进行审查、核实登记并 权利终止等，权利人据此向登记机关办理的房屋权属登记。申请办理注销登记，申请人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书、相关的合同、协议、证明等文件。二、 ...
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。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商 纠纷案件为例，通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二 ...
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制度，即双方签订商品房预售合同后，还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续，预售方不得将已预售的房屋重复出售。未经登记备案的商品房预售不受国家法律保护 的内容包括的房屋预售合同抵押的内容和成品房抵押的内容，并在合同中规定房屋预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书， ...
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利益受到损失。当日，上海市金山公证处就《抵押借款协议》及《委托书》及相关事宜一并办理了公证。 借款到期后，因两原告及惠某某未能归还借款，王XX应孙某某要求 合同纠纷为由起诉薛某某及王XX，要求确认薛某某与王XX签订的房屋买卖合同无效，将系争房屋产权恢复登记到两原告名下。该案审理中，薛某某表示自愿补偿两 ...
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债务纠纷，房产被查封。被他人查封的房屋，能否协议约定由离婚纠纷一方当事人所有？经过律师多年办案经验，律师认为，在法律上，合同、赠与或离婚诉讼中对对房屋 ，应认定为有效。但双方当事人没有及时办理涉案房屋的产权变更登记，涉案房屋权属人仍登记为伍某，导致涉案房屋产权因伍某的债务纠纷被人民法院依法查封；鉴此， ...
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，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还 共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋 ...
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中，法院按房管局内部规定，在协助执行函中，要求房管局协助注销郑某所办理的商品房预售合同登记备案。郑某提出执行异议。 法院认为：①依《城市房地产管理法》第45条 法律上利害关系，但其依法院生效民事判决书，具有要求房管部门为其办理涉案房屋产权转移登记的权利，故其虽不能通过本案保护其合法权益，但仍可通过要求 ...
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收取租金？下面小编为您介绍一则案例。案情简介：未办理房屋产权变更登记2012年7月18日，李某将位于火车站旁的房屋出租给被告陈某、刘某等人经营宾馆，双方 的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”用益物权可以通过合同方式取得，李某香通过公开竞买方式购买了李某的房屋，李某已将用益物权交付给李某 ...
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三）支持民事纠纷解决机制民事方面一般表现为小产权房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同 。（2）宅基地使用权具有身份属性，农村私房买卖侵害了集体经济组织的权益。（3）农村私房买卖无法办理产权变更登记，因此即便买卖成立也无法获得所有权人身份。（ ...
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