客体（行为）所指向的对象。从价值角度考量，一般而言，不动产的价值要高于动产，不动产在经济社会中意义更为重大。现实生活中，依合同获取不动产物权对交易 登记申请须依法提供房屋所有权证书或者房地产权属证书、申请人的身份证明等材料，登记机关通过审核这些材料来确保出卖方具有处分权、交易合法、交易标的合法等，进而 ...
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担保善意取得的构成要件。《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的 有这样操作的：一是监护人出具承诺并办理公证，提供身份证件和户口本房屋抵押登记机关办理抵押登记，对于未成年人的签字由监护人代签。二是若未成年人和监护人不在同一 ...
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来保持其确实性。这样，只要具有公证形式，登记机关就无需再审查实体法律事实的合法性。 最后是法国法。法国抵押登记员在登记审查时，无权就当事人交由登记的 机制导致物权法内部产生裂变。罗马时代的物权法基本上是一个内在自足的体系，无论是动产物权还是不动产物权，无论是权利保有还是权利流通，均不需公共权力的介入， ...
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的民事法律行为。质，作名词，放在动词出后，为抵押或抵押品之意。出质，也就是质押，分动产质押和权利质押，就是把自己所有的物品或权利交付给 的法定材料，即只能是有限公司股东名册复印件或者股份公司股票复印件。这就要求各地出质登记机关必须统一到国家局法定材料规范上来，不宜再按老规矩办事。申请办理股权出质登记， ...
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为一种行政行为。与此类似的是，不动产的抵押登记也是一种行政行为。 笔者认为，此种观点殊难赞同。尽管物权登记的机关为行政机关，但应当将行政机关的 抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。”第210条：“企业、个体工商户、农村承包经营户以机器设备、原材料、产成品等动产或者交通工具抵押的，抵押权自 ...
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项权利证书。即使登记机关颁发统一的房地产权证书，其中也分别载明了建筑物与建设用地使用权的物权状况。[18]建筑物抵押权与建设用地使用权抵押权之间构成共同抵押，只不过与 月13日第6版)，本文对此不敢苟同。但即便如此，所谓集合抵押，也仅限于动产。 [18]《城市房地产管理法》第63条规定：经省、自治区、 ...
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，缺乏完善的立法。我国《海商法》中仅在第二章船舶中规定：建造中的船舶办理抵押登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。但对建造中船舶的登记未作 担保法＞若干问题的解释》第108条规定：债权人合法占有债务人交付的动产时，不论债务人有无处分该动产的权利，债权人可以按照《担保法》第82条的规定行使留置权。 ...
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不允许撤回，当然允许根据错误或者欺诈而进行撤销。）[19]如果受让人没有进一步向登记机关提出申请，则只受到德国民法典873条第2款的保护，这时受让人的法律 之上。1872年，为了强化土地信用，普鲁士于1783、1794年分别制定了普鲁士一般抵押令与一般邦法，但是，他们实行的是实质审查主义，对土地交易从 ...
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信用原则的行为。且过错与对方所受到的损失之间存在因果关系。而从不动产抵押合同没有办理抵押登记的实际情况来看，原因是多方面的，主要表现为：一是抵押人 三是因疏忽大意或基于自信（即误以为合同签订后便生效）而没有办理抵押登记；四是因为登记机关的原因致使无法办理抵押登记；五是因其它不可抗力导致无法办理抵押登记 ...
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信用原则的行为。且过错与对方所受到的损失之间存在因果关系。而从不动产抵押合同没有办理抵押登记的实际情况来看，原因是多方面的，主要表现为：一是抵押人 三是因疏忽大意或基于自信（即误以为合同签订后便生效）而没有办理抵押登记；四是因为登记机关的原因致使无法办理抵押登记；五是因其它不可抗力导致无法办理抵押登记 ...
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