的结构性调整，法国、德国也积极拓展私人地役权之内容，创设了限制营业竞争等商业地役权。问题在于，相对于其他国家和地区之地役权立法，我国私人地役权是否存在 效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造、防护网安装等提出特殊要求 ...
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纠纷呈上升趋势。民营企业涉诉案件群体性纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大，处理 的现象。再次，为有效发挥政府在中小企业国际化经营中的作用，可以考虑设立相应的中小企业国际化管理服务部门，负责调研、培训、咨询等工作。[7]2.转变行政主体 ...
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责任、缔约过失责任、担保责任、产品侵权责任、侵害知识产权责任、不正当竞争责任、商业保险责任、票据责任、证券责任、商事组织责任、企业终止清算责任、船舶碰撞责任，共计 运营、运输、出版、通信服务、餐饮服务、住宿、保管、仓储、委托、行纪、居间、结算、物业管理、演出、合伙、技术、保证、和解合同等；徐国栋先生 ...
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统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理 的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;⑦法律、法规规定的其他条件。 另外，凡是在以市场 ...
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禁止之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权? (一)小区绿地专有使用权的性质 关于专有使用权的性质，学说上 设计中的重要一环，但基于物尽其用的经济机能，在合理的制度安排之下，物业管理与安全问题即能克服。但这并不表明本文作者支持肯定说的观点。 第一 ...
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的物业公约具有自治宪法的效力，有违反者，物业管理机构应在约定或特别授权的范围内承担排除责任。管理机构因服务暇疵而给任一区分权人造成损失的，得 于国家紧急状态下才可实施。现在的问题是，许多征收拆迁并非为了公共利益而是为了商业目的。许多开发商与行政权力下的既得利益集团形成利益共同体并对公民财产进行强盗式的 ...
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的违约赔偿纠纷；公共费用的分摊和公共部位、设施的使用纠纷。物业服务合同新类型纠纷案件主要曾以下特点：物业管理纠纷主体多，法律关系复杂；处理、审理纠纷难度大， 或警示不充分是指产品可预见的致害危险能够通过销售商、其他经营者，或其在商业经营过程中的任一前手，采用合理的说明或警示条款而减少或避免。司法实践中 ...
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使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;监督业主公约的实施等。 依此,可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据 维修资金出借给商业机构从中牟利,有的小区甚至出现业主委员会主任挪用维修资金炒股或购置房产。又如一些业主委员会怠于行使权利和职责,将物业管理资金、权利全盘 ...
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不能用作其他用途。在美国，住宅商用也曾被严格禁止，只有在位于工业园区或者商业区内的情况下，业主才能通过一定程序将住宅用于从事经营性活动。 [22] 第三， 证明之列。对于是否具有利害关系，当事人是否同意的事实，今后的反悔等事宜，物业管理公司可资证明。第四，有利于经营性活动获得批准。当业主征得利害关系的 ...
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、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施等。 依此，可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主 将维修资金出借给商业机构从中牟利，有的小区甚至出现业主委员会主任挪用维修资金炒股或购置房产。又如一些业主委员会怠于行使权利和职责，将物业管理资金、权利全盘交 ...
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