的销售广告和宣传资料中，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的 明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，此时该预约协议不再具备预约的实质性特征而应当被 ...
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以下简称房地产开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协议》，约定凌女士以119800元从房地产开发公司受让与其 之后，可获得房屋产权主管部门的权利确认。 （3） 屋顶平台使用权转让金的归属及处理： 屋顶平台使用权经转让后，出让人（全体业主）即应获取屋顶平台使用权 ...
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以下简称房地产开发公司）购买顶层住宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协议》，约定凌女士以119800元从房地产开发公司受让与其 之后，可获得房屋产权主管部门的权利确认。 （3） 屋顶平台使用权转让金的归属及处理： 屋顶平台使用权经转让后，出让人（全体业主）即应获取屋顶平台使用权 ...
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应当支付延期履行违约金。 2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时， 人继续履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定 ...
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层高不足、楼梯减少。原告未提供证据证实被告对讼争房屋擅自规划变更及设计变更。法院认为，双方在合同中约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更 在些大型房地产开发企业交易时，买受人更不可能对其中的《商品房买卖合同》及其补充协议条款作出任何修改。通过对上述典型案例的分析可以发现，由于近年来房价 ...
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但我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释对合同 正常的变更，包括重大的设计变更或建筑面积等的变化，则完全可以通过签订补充协议或签证来进行。《司法解释》第19条明确规定：“当事人对工程量有争议 ...
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能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给三建。补充协议签订后，天骄公司仍未付款。三建公司便于2009年3月30日诉至法院， 借款纠纷。{3}2009年7月21日，邵某夫妻与世茂公司签订一份商品房买卖合同，邵某夫妻以226万元价格购买世茂公司别墅一套，双方约定邵某首 ...
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开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、 因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；⑤基本流程及相关注意事项。 《入住通知书》以挂号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在 ...
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开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、 因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；⑤基本流程及相关注意事项。 《入住通知书》以挂号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在 ...
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分析合同解除的条件。 前一节已经指出，意定解除包括约定解除和协议解除。合同约定的解除条件属于意思自治的范畴，只要不违背法律和诚实信用原则，当事人可以 《合同法》，法律出版社2007年版，第243页。在该书中，作者举例最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第8条的规定，在商品房 ...
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