诉讼活动,我们对本案情况有了比较全面的了解,现就本案事实与法律适用发表如下代理意见,恳请法官能予以采信:一、双方签订的协议合法有效首先,原告与被告 《最高人民法院法释2003年7号》第2条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售 ...
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的支付给抵押权人,则购房者无法办理过户,使得购房者认购该商品房的合同目的最终不能实现; 4、如开发商销售该楼盘存在他项权利限制的房屋较多且大量对外出售 问题,这个无可厚非。但一旦在签订认购书未签订买卖合同之前,发觉上述情况,则立即委托律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议,行使自己的抗辩权,避免纠纷 ...
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某出具贷款凭证一份,并将贷32万元转到房地产公司,公司为刘某出具了绵阳市商品房销售(结算)专用发票。2004年7月5日,张某向房地产公司交代了首付款9.1 、并且以自己名义同第三人进行交易的本人或者合同中的对方当事人。二是“受托人身份公开但本人姓名不公开”的代理。即不明示以本人名义,但明示为本人利益而 ...
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实务中的有关法律问题 四川精济律师事务所 何宁湘律师 [前面的话] 律师在从事诉讼代理实务(包括刑事辩护实务)过程中,几乎是不可避免要与当事人对案件事实与 中,原告刘某于1999年同开发商签订商品房销售合约购买了南丰花园商品房一套(后于2001年按成都市房地产管理局要求的格式合同文本补签了一份,新老 ...
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资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料‘3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等, ...
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证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的 统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系,由 ...
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。需要考量的是相对人获得此种有利地位是否有充分的正当基础。 由于无权代理违背了被代理人的本意,所以这种正当基础不可能存在于意思自治原则之中,只能 郴州市中级人民法院审理的樊某与陈某、资兴市城市建设综合开发会司商品房预售合同纠纷案,参见湖南省郴州市中级人民法院(2011)郴民一终字第409号民事判决书; ...
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的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得,也就是所谓的“赚差价”。根据商品房销售管理办法(2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过 自2001 是口头承诺)能帮忙寻找贷款公司帮助贷款。最终,因贷款原因导致无法履行买卖合同,给购房者带来严重损失,还要收取佣金。这是严重违反房产中介公司职业道德的, ...
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方面了解:11.1购房的时间、地点,所购房产的状态,即现房还是期房;11.2房产性质,比如是商品房、售后公房、经济适用房等;11.3房产购置时的合同价格及 条律师代理婚姻家庭案件,委托手续应包括以下内容:31.1律师事务所与委托人签订委托代理合同,一式三份,一份交委托人,一份交承办律师附卷,一份交律师 ...
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11.1 购房的时间、地点,所购房产的状态,即现房还是期房; 11.2房产性质,比如是商品房、售后公房、经济适用房等; 11.3房产购置时的合同价格及 31条律师代理婚姻家庭案件,委托手续应包括以下内容: 31.1 律师事务所与委托人签订委托代理合同,一式三份,一份交委托人,一份交承办律师附卷,一份交 ...
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