一物多卖等合同效力，在依法认定合同有效的同时，要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的 买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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囤卖的场景。 商品房预售制度该不该取消，这是一个很难抉择难题，但这完全可以留给执政者去思考。至于房地产律师要做的就是审慎利用法律、法规、规章及 》外还需要注意以下内容： 1.房屋实际测绘面积报告根据相关司法解释的规定，商品房允许出现的房屋面积差异在百分之三以内。面积误差比绝对值超出百分之三，购房者请求 ...
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项强制性规定。我国《合同法》第52条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，出卖人在与买受人订立商品房预售合同时，只要未取得 法学教材，中央广播电视大学出版社，2002年出版。 6、陆克华《房地产基本制度与政策》中国房地产经济人执业资格考试指定辅导教材，中国建筑工业出版社，2003年出版。 ...
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商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的生效条件误认为是商品房 了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中好的作用的。 ...
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理论和实践也有不同的认识和作法。本文列举了与预售商品房再转让有关的法律，并对预售商品房转让制度进行法律视野外的分析与评判，最后提出了若干可行的法律 的有关规范性文件。? （一）法律、法规。? 我国《城市房地产管理法》第45条：商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院 ...
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。另外，在实际操作中，很多开发商为筹集建房资金，有些开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法常常称为内部认购。法律 了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中发挥好的作用的。 ...
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理论和实践也有不同的认识和作法。本文列举了与预售商品房再转让有关的法律，并对预售商品房转让制度进行法律视野外的分析与评判，最后提出了若干可行的法律 的有关规范性文件。? （一）法律、法规。? 我国《城市房地产管理法》第45条：商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院 ...
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,在法律规定的范围内由一方给付对方一定数额的金钱。在现代法律制度中,定金是从事经济交往的人们在缺乏相互信任的情况下发展出的督促对方积极履行合同义务，同时 条、43条和58条对缔约过失责任作了系统规定，可以成为规制商品房预售认购书的直接法律依据。但是现实中，开发商与购房人地位悬殊，力量对比不成比例为客观 ...
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利益，购房者应将“两书”上的内容与《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条、8条加以核实。 （ 第5条规定：《住宅质量保证书 适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记 ...
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带来巨大的风险和损害购房者的利益。所以美国各州的法律和其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。 当然，在美国也是允许开发商在竣工 完全避免了开发商的定金陷阱。 可是，将定金存在第三方的法律和我国的定金制度是相冲突的。因为在我国的法律中的定金是没有第三方参与的担保。那么，消费者 ...
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