，必然会有一方转让部分土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理规定》第三条，房地产转让包括本文所谓合作建房。合作建房的结果是对建成 。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》。因为按照《城市商品房预售管理办法》第七条的规定，由房地产的实际开发企业办理《 ...
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之外，一些地方政府或房地产主管部门还常常以规范性文件的形式要求申请人提交某些行政管理证明材料作为房屋所有权初始登记的申请材料，如深圳市的一些文件就要求或曾 信赖利益得到最大限度的保护。 （一）地价款缴纳证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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的预告登记尚不可同日而语。因为：第一，《城市房地产管理法》第44条以及建设部《城市商品房预售管理办法》第10条均将预售登记的性质界定为备案登记，而备案乃国家对不动产交易的一种管理方式，其并非一个严谨的法律术语，特别是，如果当事人没有办理备案登记，在私法上产生何等法律效果，并不 ...
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，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 在执行农村集体土地使用权房产上基本 偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突的可能。按照我国城市商品房预售管理办法的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产 ...
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，并明确规定面积不足的违约责任，以制约开发商。 《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：预售的商品房交付使用后，承购人要及时持有关凭证到县级以上人民政府 也因在合同中约定相应的违约责任承担方式，以便维护自己的合法权益。 大多数的商品房广告宣传不实。购房者往往是听信了广告宣传，才决定购房。而实际上，大 ...
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保密措施的技术信息和经营信息。” [10 《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附 2002年3月13日正义周刊B4。 [17] 参见张家民、黄瑾：《商品房买卖纠纷日渐增多——法官解析新特点细说如何防止自身权益被侵害》，载//www ...
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》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实 行 政 判 决 书 (2015)岳行初字第00137号。综上，“网签”仅是行政管理手段，没有超越《物权法》而享有超越法律的“特权”。这个文章摘自网络如有侵权 ...
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》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实 行 政 判 决 书 (2015)岳行初字第00137号。综上，“网签”仅是行政管理手段，没有超越《物权法》而享有超越法律的“特权”。这个文章摘自网络如有侵权 ...
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第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实 行为缺乏基本证据和事实根据，依法应予以撤销。 综上，“网签”仅是行政管理手段，没有超越《物权法》而享有超越法律的“特权”。案件来源：湖南省长沙市岳麓区人民法院 ...
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预告登记制度，并将两项制度有效对接。根据《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，开发商负有将预售商品房所有权移转买受人的义务，买受人取得商品房 迟延交房与迟延办证的现象不为少数。因此，一方面相关行政机关应当对开发商在商品房开发过程中各个阶段进行严格监管，另一方面对符合加强行政效能，对符合条件的及时 ...
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