分权。虽然《物权法》中规定了房屋的所有权主体是农民，但是由于我国对宅基地使用权转让制度进行了限制。 [12]而又根据地随房走的房地一体主义原则 [13]， 法制建设》，中国政法大学出版社，2002年版。[12]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。[13]崔新蕾、张安录 ...
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不构成股权转让的重大事项，E金顿公司则不能以欺诈为由，主张撤销股权转让协议。仅从股权转让的性质和特点方面考虑，二审法院的判决虽未充分论证争议土地被用于 3日，A米兰公司与F长信公司签订《土地使用权转让协议书》，约定F长信公司将L市J路12号58.4112亩国有土地使用权转让给A米兰公司。A米兰公司对该 ...
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宅基地让出。《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》第十五条规定：农村村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体 裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。经法院依法强制拍卖、变卖后， ...
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处分权主要是指处置土地财产、改变土地用途的权利，它是法律赋予土地使用人转让土地使用权的权利；而土地收益权是指在土地上取得某种经济利益的 可以被政府以“征用”为理由而变成“国家所有”，然后政府再把“国有土地使用权”出让给建设单位[51]，农民“集体所有”土地的处分权实际上掌握在政府手中。虽然各国都有政府 ...
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、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记。《国有土地使用权合同解释》第8 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的 ...
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、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记。《国有土地使用权合同解释》第8 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的 ...
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、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记。《国有土地使用权合同解释》第8 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的 ...
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、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记。《国有土地使用权合同解释》第8 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的 ...
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第一款的规定，该房地产转让时应报有批准权的人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金。本案中，双方当事人在签订售房协议时未经过政府部门批准， 《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当 ...
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房地产项目收购与转让中的常见法律风险及其防范对策 房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施 违反法律的强制性规定而可能导致项目收购协议无效： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行 ...
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