社会主义国家，中国显然与走资本主义道路的那些发展中国家存在着本质的区别，我们的问题也没有德·索托说的那么严重。但是无论如何，在建立有中国特色的社会主义市场经济 登记，甚至同一不动产的权利登记也存在多个登记机关负责登记的现象。例如，依据现行《担保法》的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地 ...
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的土地，因与本集体以外的单位和个人转让、出租、抵押附着物而发生土地使用权交易的，应依法严格审批，要注意保护农民的利益”。这项政策精神应可理解为为 争议，依法进行确权后再予登记。 （三）、关于流转收益分配及监管机制的完善 土地收益分配及管理是集体建设用地使用权流转中的关键问题，关系到集体建设用地使用权 ...
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同属于不动产他物权。从理论上讲既然土地使用权抵押制度可行并获得成功，那么土地承包经营权抵押制度同样可行，亦能获得成功。土地承包经营在农民所拥有的全部财产 上设定抵押权时，抵押权效力不适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第63条“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及 ...
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有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》，涉及地下空间开发的权属问题、审批 引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...
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有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》，涉及地下空间开发的权属问题、审批 引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...
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另有规定外, 没有使用期限的限制(《城市房地产管理法》等22 条)。划拨土地使用权不得转让、出租和抵押(《暂行条例》第44 条)。根据《暂行条例》第19 条的 有混同的情况;有取得时效制度, 故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别, 是指地上权人累计欠缴的地租达到二年的 ...
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及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇） ，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押 ...
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及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇） ，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押 ...
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如果以每户90平米计算，则涉及到近万户、4万人左右的住房问题。若从全国范围分析，牵扯的家庭和人员数量将是天文数字。因此，如果 议小产权房[D].中国政法大学法律硕士论文，2009. [5] 李艳荣.我国农村土地使用权流转问题研究[D]华东师范大学硕士论文，2010. 致 谢本文选题至今自己走了很多弯路 ...
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部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条、第61条和《担保法》第 在不动产物权变动模式上也有必要相应地改变为物权形式主义或者意思主义。这实质上是一个立法政策的选择问题，需要立法者全面考察制度革新所带来利弊关系而定。 ...
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