担保法》相继出台，前者以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对城市房地产的权属登记从管理的角度作了规定，后者就房地产的抵押权登记作出 他项权证》，林业部门则颁发《林权证》。不动产权属证书不统一，加重了权利人的经济负担，加剧了市场规范之间的矛盾，不利于明晰产权及化解纠纷。 （ ...
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第二款规定：县级以上地方人民政府应当向土承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草地使用权证，并登记造册，确认土承包经营权。据此，我们可以明确：一 其与被告之间已不存在承包经营权纠纷，而是土地使用权纠纷，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权与土地使用权发生争议，当事人协商解决不成 ...
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年）；《上海市抵押外汇贷款管理暂行规定》等。 在房地产登记发证方面有：《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》（1988年）；深圳市《关于发放更换房产 一般房地产纠纷，也要依据法律规定，或协商或仲裁，或起诉解决。所以，房地产业离不开法律服务。为此，上海市早在1988年就制定了《上海市土地使用权 ...
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年）；《上海市抵押外汇贷款管理暂行规定》等。 在房地产登记发证方面有：《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》（1988年）；深圳市《关于发放更换房产 一般房地产纠纷，也要依据法律规定，或协商或仲裁，或起诉解决。所以，房地产业离不开法律服务。为此，上海市早在1988年就制定了《上海市土地使用权 ...
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证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由他项权利证书来证明等等。凡 的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利的规定。笔者认为，物权侵权纠纷与异议登记确权之诉的主管机关不同，后者的主管权应专属于人民法院。这从物权法 ...
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证明的形式法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来确认和证明，地权要有土地使用权证，车辆、船舶要有车船登记证，抵押权要由他项权利证书来证明等等。凡 的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利的规定。笔者认为，物权侵权纠纷与异议登记确权之诉的主管机关不同，后者的主管权应专属于人民法院。这从物权法 ...
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，海域使用权的公示方法为登记。未经登记造册并取得海域使用权证书，不能获得海域使用权。海域使用权的此种公示方法，与土地使用权等不动产物权的公示方法，并无 可能很短）、违约责任等都由农村集体组织的承包章程或承包合同来约定，发生纠纷时，主要依据该承包合同来进行处理，这种运作模式符合债权的一般思路，当事人之间 ...
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，《土地登记规则》第62条第2款第1句以及第65条认为土地登记卡是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据，而土地证书是土地 （卡）与他项权利证书并存的局面非常不利于对交易安全的保护，容易造成更多的纠纷，给交易的当事人带来了更大的风险。 三、未来我国民法典中应采取的完善现行不动产 ...
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规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者 所有权已经成为通说。19《公司法》第27条规定了可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。第28条和 ...
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。登记发证是明晰补偿范围和权属主体，避免补偿款归属纠纷的必要环节。然而，目前集体土地登记发证的现状不容乐观。本课题组2010年全国12省调查数据显示，村集体 的农户仅占到72.54%；在广东省，领到宅基地使用权证的农户更是只占到20.99%。[24]不同类型集体土地的差异，决定了其征收的补偿方式和补偿 ...
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