所有权的解释并不完全正确。 对于财产关系，也决不是由宪法规定财产属于谁，由民法规定享有财产的人对属于他的财产享有什么权利的问题②。所有权，可分为根本性的 所有权人委员会作为建筑物及附属设施的管理机构，但建设部出台了《物业管理条例》，相应组织称业主大会、业主委员会。物权法应考虑与特别法的关系，组织名称应 ...
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条的规定，出租人的土地或房屋在交付于承租人后，由出租人让与第三人或为第三人设定其他权利的，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的 租赁权与地上权合称为借地权，赋予二者同等的效力。借家法则赋予未登记的建筑物租赁权以对抗受让人的效力，前提是建筑物尚未交付给受让人。 显然，在现代大陆法系民法中， ...
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成一项他物权,这表明权能分离论是把权能与权利的关系理解为部分与整体的关系作为前提的;其次,权能与权利连环转化,所有权权能分离后转化为他物权,他物权中 了无所有权而充分利用土地以保有住宅所有权的目的,从而在第二次世界大战后获得迅速的发展,尤其是对区分所有建筑物的发展起到了推动作用。与此类似,日本在战后 ...
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他人土地的权利。[2]其他台湾学者的观点, 也基本与此相同。追溯地上权产生的历史原因, 是为了阻止土地所有权对地上物的附合, 此处的地上物主要是指建筑物 和地租支付义务四个方面, 其他还有准用相邻关系的规定等。地上权作为用益物权, 其权能包括土地使用权、出租权和基于地上权的物上请求权。由于地上权不象 ...
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其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是基于区分共有与共同管理而实现业主权利的最集中体现。2007年修订后 作出解释，应当由哪个机构执行等一系列问题均有待于进一步明确规定。笔者认为，类似属于物业服务机构与业主间的关系问题，事实上应该是由物业管理法律体系来解决的 ...
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权利时，应为邻人专有部分的权利的行使提供必要的便利 。 三、建筑物区分所有权制度的立法建议 1、 取消明示的表述。这是因为：（1）对于建筑区划内 或优先承租权，可以从同等条件的突破开始来实现应当首先满足业主需要的立法目的。 5、正确处理好物权法与土地管理法、房地产管理法的关系。物权法主要是处理平等主体 ...
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文件的名称中也可以发现。这说明在土地政策稳定之后，土地权利的交易形式少且缺乏灵活性，土地出典情形锐减，甚至可能在不少地区已经消失；而房屋出典情形则日益 法地位，在法理学层面，涉及法的普适性与地方性、司法经验与国家立法的关系等更为深入的问题，但在民法学中，物权法定原则的要求不容忽视。虽然物权法定缓和论者 ...
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，物权不能变动。其二，实行实质审查制度，最大限度地保障公示的财产权利与真正的财产权利相一致。其三，建立公示错误赔偿制度，由登记机关因其在登记 土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时，要求将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，充分体现出抵押权之 ...
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，“所有权何以成为本质上附有条件而可以限制之权利，终于在其本身觅得理论上之正当根据。”[⑥]所有权绝对性与征收制度对所有权的限制性此两者的关系也可以得到合理的解释 重要的部分。（2）地上物补偿。此项主要包括建筑物补偿和农作物补偿。在地上物与土地一并被征收的情况下，对于地上物也应该予以补偿。对于被征收的 ...
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生产经营活动已不是生产的主要方式。如何调整物的所有人与使用人之间的关系，保障使用人利用他人之物经营的权利，增强资源利用的效益，已成为物权法 部分设定所有权。但是，随着现代科学技术的发展，特别是高层建筑物的出现，为解决有限的土地资源与人们居住需要之间的矛盾，对建筑物的一部分确认所有权以及确认空间所有权， ...
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