的优先受偿权也不应被视为法定抵押权。因为，《担保法》规定的抵押权为约定抵押权，不动产抵押权以登记为生效要件，若针对承包人的优先受偿权规定不须登记的法定 并存的担保物权只能是抵押权。对此，《批复》第1条做了规定。这里分为两种情况：第一种是以在建工程为标的设立的抵押权，其成立时间显然在建设工程优先权之前; ...
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的优先受偿权也不应被视为法定抵押权。因为，《担保法》规定的抵押权为约定抵押权，不动产抵押权以登记为生效要件，若针对承包人的优先受偿权规定不须登记的法定 并存的担保物权只能是抵押权。对此，《批复》第1条做了规定。这里分为两种情况：第一种是以在建工程为标的设立的抵押权，其成立时间显然在建设工程优先权之前 ...
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对资金周转困难、暂时无力偿还债务的房地产开发企业，人民法院应按照下列情形分别处理： （1）查封在建工程后，原则上应当允许被执行人继续建设。 （2）查封 所有执行债务的，可以准许。 被保全人或被执行人利用查封财产融资，出借人要求先办理财产抵押或质押登记再放款的，人民法院应积极协调有关部门做好财产解封、 ...
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作为担保与商业银行签订了1亿元的《最高额抵押合同》，并于2003年11月5日办理抵押登记，其中地号0419210地块为桂冠公司办公楼用地。2008年 大道凤岭段北面地号为0419239、0419211的土地使用权及位于该两块土地上的在建工程。2007年7月30日，桂冠公司起诉称，2003年3月12日， ...
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但不限于对项目建议书、可行性研究报告和开工报告的批复。国务院或有权政府部门对在建工程的批文，包括但不限于对项目建议书、可行性研究报告和开工报告的批复。 和相关的国有土地使用证。9、房产的所有权证。10、有关土地、房产的抵押合同及登记备案文件(如有)。11、对于未领取使用权/所有权证的土地及/或房产，请 ...
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小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共同共有房产共同共有房产：指两 登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有：(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地 ...
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[内容提要]我国《合同法》第286条所规定的在建工程承揽人优先受偿权的性质问题引发了学术界广泛、激烈的争论。本文以该法为出发点，在介绍、分析和比较 法从担保物权对债权的依附性着手，从保障债权实现的角度出发，在物权编外设置了以登记为要件的建筑承揽人的抵押担保物权。可见，德国法上的建筑承揽人抵押担保物权是 ...
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人根据物权优先原则即取得该房屋的产权。由于开发商履行合同义务的远期性及在建房屋物理形态的不确定性，使得开发商迟延履行合同义务或不当履行的可能性加大，预售 登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的 ...
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房地产所在宗地情况。 23.楼花 一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。 24.期房 是指消费者在购买 转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持 ...
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房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让；(四)法律、法规规定的其他情形。《山西省城市房屋权属登记条例》第6条规定：预告登记包括预购商品房、未预售的在建 预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应及时办理查封或者预查封登记。此后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第 ...
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