。社区中的分散的业主对业主委员会又不能进行有效的监督。业主委员会成了一个不受监督的机构。 对于社区物业管理事务，《条例》中业主大会/业主委员会构架 业主代表的合法身份积极推动和影响社区物业管理事务的决策。对于社区的业主自治，政府可以利用居委会的桥梁，引导和支持业主自治工作的正常开展。 3、可以支持、 ...
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，当属政府工作范畴，村民委员会仅为协助政府行政的角色。因前述农村公共事务主要基于农村房屋及其配套设施管理而进行，这与目前城市物业管理本质上具有一致性 纲》，载《现代法学》2006年第2期。 [xxviii]孟勤国：《物权法如何保护集体财产》，载于《法学》2006年第1期。 [xxix]一些地方注意到 ...
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不合理事项为由拒签协议，但事后又未能举证证明如何不合理或违法的情况下，法院认定被告对双方未能签订前期物业管理协议的结果，存在缔约过失责任。但是，尽管被告存在 月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜。金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有 ...
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法律关系的规范属性上。法律关系是一种规范关系，具有规范属性，需要通过法来进行规定。这奠定了后世法学家对于法律关系界定的基础，他们大多都强调法律关系必须由 种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...
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法律关系的规范属性上。法律关系是一种规范关系，具有规范属性，需要通过法来进行规定。这奠定了后世法学家对于法律关系界定的基础，他们大多都强调法律关系必须由 种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...
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相应行为可能损害业主的财产权益。例如，业主大会作出决议同意甲公司在物业管理区域广场进行营销活动，乙业主认为甲公司的营销活动发出的噪音影响其休息。基于 ，[16]同时建立物业管理区域共益基金制度[17]解决前述问题。此外，在赋予业主大会和业主委员会诉讼主体资格后，还涉及诉讼权利的具体行使者如何确定的问题 ...
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的）。 北京市第一中级人民法院在中国建设银行股份有限公司北京市分行与北京亿方物业管理有限责任公司物业服务合同系列纠纷上诉案（（2009）一中民终字第19000、 是最清楚的，外人对于事实情况如何只能有感官上的认识，不可能知晓真正的实际情况，也就不可能对于合同是否能继续履行进行准确的评估和作出决断。法官 ...
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，独占使用区分所有建筑物的共有部分者，为数不少，仍需由司法解释和学理解释进行填补。 2.解决对策 （1）专用使用权的性质 关于专用使用权的法律性质，理论上 63]，第27页。 [17]王泽鉴著，同注[11]，第263页。 [18]《物业管理条例》第12条第1款规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式， ...
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瑕疵的决议是否应当适用同一实体法律规则和程序法律规则？若否，如何在《物权法》和《物业管理条例》中一步建立健全瑕疵业主大会决议的救济制度？ 细节决定 之间的均衡配置，建议立法者将业主资格的维持作为原告提起诉讼并确保诉讼程序正常进行的必要条件。换言之，业主在提起诉讼后一直到法院判决生效时应始终保持业主资格 ...
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成立业主大会、选举产生业主委员会进行指导的，是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府。新旧《物业管理条例》相比较，对 语言对法律权威性的自我戕害。 (六)浪费立法和司法资源 立法既是国家权力机关的工作职责，又是人力、物力和财力等立法资源消耗的过程。如果消耗了大量立法 ...
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