作为服务公司下属的不具有法人资格的梦真美容院也独立参加了诉讼并承担了民事责任；在上海虹古小区业主委员会诉中国联通上海分公司损害居民健康案中，中国联通上海分公司同样未以中国联通公司的名义而是以自己的名义参与诉讼并承担责任……。②其实类似的案例不胜枚举，在此列举一二，只是表明在 ...
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利益不受损害，不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序 】 熊进光，江西财经大学法学院。 【注释】 [1]陈美秋.北京半数业主拒交物业费明码标价能否根治顽疾[N].北京日报，(2004－08－24)[2010－ ...
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，也是其按照物业服务合同约定向小区业主提供正常、全面服务的保障。但由于物业服务对象的业主数量多，业主动辄拒交物业费，不仅增加了物业 理解与适用[J]，民商法学，2009，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的 ...
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委员会由五人以上单数组成，但建筑面积在一万平方米以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。筹备组应当根据物业管理区域规模和建筑物区分所有权的比例， 、镇人民政府和街道办事处应当指导、协调专项维修资金补建或者再次筹集工作。 业主申请不动产转移登记或者抵押登记时，应当同时向不动产登记机构提供已足额交纳专项 ...
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约定执行；物业服务合同未约定固定期限或前期物业服务合同已经到期的，符合业主大会成立条件的，由物业所在地街道办事处按照《山东省物业管理条例》有关规定负责 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关行政主管部门。 （二）维修养护 1.物业服务企业应根据小区实际建设情况，做好下列房屋维护巡查工作 ...
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管理纠纷呈逐年上升的趋势。据统计数据反映：南开法院受理物业服务企业起诉欠费业主案件，2006年受理470件，2007年受理552件，2008年受理838件， 设施相对完善，又有一定规模的老旧小区，可以组织召开业主大会并选举业主委员会，依法选聘物业企业，对小区进行专业化物业服务。对于不具备聘请物业服务 ...
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的《物业管理委托合同》。以与开发商之间的《物业管理委托合同》为依据对小区的公共建筑、公共设施和公共场所进行物业管理就应当向开发商收取这部分物业管理费，然而 是物业管理企业取材有道的长久之计呢？就是：协助业主成立业主委员会。除了开发商以外，有权就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与物业管理企业签订合同的 ...
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，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当进行应急管理、指定管辖。社区居民（村民）委员会可以在街道办事处（乡镇人民政府）委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六个月 、申请定期检验，擅自撤出小区物业管理的，由县（区）建设行政主管部门责令限期改正。 第八十九条 物业服务企业、业主委员会违反本细则第五十九 ...
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）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主委员会，并由 等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。实施简易社区物业服务的小区待条件成熟，可以逐步过渡为社会化、市场化、专业化的物业管理。 1.简易社区 ...
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对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业 的理性冷漠现象），则应鼓励业主委员会代表广大业主对不法行为人提起民事诉讼。例如，倘若物业服务企业擅自在电梯间和小区门口与广告公司合作放置和播出商业 ...
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