住宅专项维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（ 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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住宅专项维修资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（ 是我国目前关于维修资金管理的主要依据。 根据上述管理办法，房地产主管部门和业主委员会是住宅专项维修基金的主管部门。 目前管理模式最大的优点在于保证了 ...
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合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。在无合同可依的 按合理成本收取;如物业公司不能补办手续，或业主委员会、业主不同意该物业公司继续管理，法院应基于民法的公平原则，只支持物业管理企业的成本费用，而不应保护其 ...
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第三人在相关部门的指导下制订了《江华社区物业服务企业选聘方案（草案）》（以下简称选聘方案），并向小区业主公告了草案的主要内容，即：根据业主大会投票 ，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的筹集和分担 ...
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规划的变更而由小区业主承担的风险。 （二）完善现行法，充分维护行政规划变更的利害关系人合法权益 完善现行法，主要是在程序上加强对行政变更的法律约束。首先 无变更时，不在此限。同时完善规划的制定程序，包括规划公开制度、咨询委员会制度、听证制度、协商制度等。在行政程序法中明确，行政主体可以基于公共利益变更 ...
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受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 所谓的“９０”天办证期限是指在双方当事人没有特殊约定的前提下，即以法律的强制性规定执行，实为当事人意思自治的体现 性质和对房屋建筑整体性和功能性的保护，是一条很好的约定。业主入住后成立的业主委员会可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主 ...
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抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、 。在我国，这个管理团体的组织形式主要有：区分所有权人大会；管理人；住宅管理委员会。二、建筑物区分所有权制度的性质和特征建筑物区分所有权是一种包括专有所有权、共用 ...
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之“共同空间所有权”之法律关系。此学说得到了我国大陆学者陈华彬先生、段启武先生、我国台湾学者戴东雄先生、日本著名学者丸山英气教授的积极支持。《德国 中具有相对独立性的建筑、物业管理用房、会所、停车场、空地的权属登记问题，业主委员会经业主大会授权对外诉讼所获之败诉判决的执行问题，各区分所有权人因共同关系 ...
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补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据《合同法》第三十九条第二款的规定， 因而，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。法律应当保护业主裴蕾对专有所有权的正当行使。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护亦属法理和通常意义上的 ...
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等程序法的内容？这样做是不是专家们的妥协，以争取支持，尽早通过物权法的权宜之计。业主委员会的相关内容是不是应当有地方行政法规或规章来规定？ 人包括我们政法干部培训班同学和台湾留学生，都提到关于业主委员会相应的法律地位问题，以及业主委员会如果损害了业主权利，如果在物权法生效以前已发生这种损害，物权法生效 ...
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