合同的主体而拒绝缴纳物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时， 学说》，清华大学出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约的 ...
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与整治。 （四）社区业主委员会面临的现实问题。 （1）：社区业主委员会成立的问题。 业主大会是业主依法行使物业所有权、实现业主自治的一种形式，其基础 影响物业区域内全体业主的正常生活秩序，也对物业管理公司的企业形象产生很大负面效应，。 2001年8月1日，深圳市布吉镇一个住宅小区热闹非凡，入口处新物业 ...
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关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施。随后，B物业公司将东面出入通道的电动伸缩门用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主 、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】 张进扬 ...
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既不是法人也不是其他 组织，但其可以依照我国《民事诉讼法》的规定，作为小区全体业主的诉讼代表人参加诉讼。 第二，借鉴域外立法经验，与国际接轨。大陆 业主委员会当事人能力。如法国、日本及我国台湾地区都规定了业主委员会的民事诉讼主体资格。法国《住宅分层所有权法》规定管 理者可以代表管理团体实施民事诉讼上的 ...
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关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施。随后，B物业公司将东面出入通道的电动伸缩门用电焊焊死。2009年10月，颜某向法院起诉A小区业主 条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】张进扬 ...
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。 因此，业主委员会的成立对于小区的综合治理与整体发展建设具有重大意义。《物权法》从法律层面对业主委员会做出了规定。其第六章“业主的建筑物区分所有权”第78 业主委员会作为签订主体是否有权作为独立诉讼主体参与民事诉讼，变成了如今司法实践的争议之处。笔者认为，将其定性为“其他组织”，就可以很好地解决这个 ...
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行使所有权时侵害到其他共有人的权利时，纠纷就产生了。住宅商用业主的“住改商”行为与其他业主生活密切相关，影响到其他业主的切身利益，涉及到小区的 纠纷，应该属于相邻权纠纷。对于住宅商用非法类纠纷，行政管理部门可以通过相关的行政许可法直接取缔这种行为。对于后者，行政部门应该积极做好协商调解工作，责令经营者 ...
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的业主大会决议无效或可撤销。《物权法》第6章在规定业主的建筑物区分所有权时，也屡将法律、法规以及管理规约相提并列，唯独没有提到部门规章。笔者认为 六、业主大会决议瑕疵之诉中的当事人主体资格 为鼓励广大业主参与小区民主决策和民主监督，保护中小业主的合法权益，立法者应当鼓励和保护业主通过诉讼手段维权，从低 ...
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车位拥有所有权，并不会影响其他业主停车，因为其他业主可以把车停到其他车位上去。还有，停车位作为独立的所有权客体，使用者或一次购买或分期支付租金，不使用者不需 杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26日 ...
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登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护 ）用于夜间临时停放汽车的车位，属于小区全体业主共有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内 ...
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