屯村的房屋因土地开发被拆，遂起诉济南城乡建设委员会，请求撤销开发商的建设施工许可。 分析： 一、张某某是否有原告诉讼主体资格？ 张某某不具有原告主体资格 建设施工许可的取得是否合法？ 根据《建筑工程施工许可管理办法》第四条规定：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（一） ...
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使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。 只有具备以上五证的开发商才能对外销售商品房。 2、房屋实际情况 （1）房屋物理情况 ①项目 ...
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国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理 第三，房屋质量问题，有些开发商为了最大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，导致最终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许 ...
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？唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。购房者需要注意，城中村改造项目作为商品房出售部分，也应当按照国家建设项目 领取《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当 ...
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合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。 此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的 ...
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证书（含临时使用证），或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定合同有效。 18.合作建房合同的当事 合同可认定有效。 城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋可不受工程质量验收和消防验收合格的限制。 30.承租人转租未经出租人同意、默认或者事后追认 ...
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销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。2、房屋验收不合格楼房竣工后，住 ...
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许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的 也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。二、 ...
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罪而言，是指违反法律、行政法规中对部分物品实行专卖、对部分经营活动实施许可证制度、审批制度等管理措施的规定，存在与经营行为相对应的法律、行政法规是 开发公司，也没有依法取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等房地产开发建设的行政手续，从事非法 ...
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要求开发商出示五证，房屋产权、面积等重要信息均记载于此。五证即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，仔细核对商品房预售许可证明中是否包含了自己所购买的房屋。 其次，看清违约条款。购房者签约时一定要细读合同条款， ...
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