问题 在买房时，向开发商了解基本情况，还应该考虑物业公司原来的管理业绩、社会形象，管理资质等级等等。 看物业公司提供服务的内容 一般来说物业管理公司提供的服务包括 到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 6，先小人，后君子 房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些 ...
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侵犯消费者权益的事情是大量、普遍存在的。其中开发商与消费者的矛盾冲突主要表现在商品房交付验收环节上，矛盾的焦点主要表现在房屋质量、交付程序、交付 第24条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式 ...
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创历史最高记录。 受理房产纠纷的类型主要是开发商与业主之间商品房买卖纠纷，物业管理服务公司与业主之间的物业管理合同纠纷两大类。其中涉及群体性纠纷1495件 情绪吸纳在诉讼程序。今年5月以来，江南春城小区计250多名业主起诉开发商沈阳天力投资置业有限公司逾期办理房屋产权证的纠纷，法院受理后，根据案件特点 ...
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费纠纷的主要原因： 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解 的正当权利与要求；而有的业主委员会完全是为了维权而设，其成员又大多是与物业公司、开发商有较多矛盾的业主，一开始就带着较强的对立情绪。因此，两者 ...
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费纠纷的主要原因： 一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解 的正当权利与要求；而有的业主委员会完全是为了维权而设，其成员又大多是与物业公司、开发商有较多矛盾的业主，一开始就带着较强的对立情绪。因此，两者 ...
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创历史最高记录。 受理房产纠纷的类型主要是开发商与业主之间商品房买卖纠纷，物业管理服务公司与业主之间的物业管理合同纠纷两大类。其中涉及群体性纠纷1495件 情绪吸纳在诉讼程序。今年5月以来，江南春城小区计250多名业主起诉开发商沈阳天力投资置业有限公司逾期办理房屋产权证的纠纷，法院受理后，根据案件特点 ...
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,且多从《物权法》《合同法》《物业管理条例》等角度进行分析。其中比较焦点的问题主要有3类,(1)物业服务合同的法律性质和完善。多数研究者认为 被侵占的时期,由于产权主体缺位,开发商或物业公司很容易侵占部分共有产权并获取经营收益。这时期房屋刚交付,小区硬件设施刚投入使用,物业管理的维修养护成本最低,经营 ...
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对于该条规定，实践中如何掌握？ 我赞同第三种意见。这里先谈谈物业管理服务合同关系。物业管理服务合同的依据，首先是物权法第81条和第82条。物权法第81条 还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在 ...
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合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭贷款在现代商品房开发与买卖合同 时间如何确定。银行操作按揭贷款的主要流程，包括：1.开发商与银行确定贷款成数、年限；2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款；3.向银行 ...
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合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭贷款在现代商品房开发与买卖合同 时间如何确定。银行操作按揭贷款的主要流程，包括：1.开发商与银行确定贷款成数、年限；2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款；3.向银行 ...
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