开发商拿到了预售许可证，该协议就是有效的，反之就是无效的。2、签约。a.签订合同应注意的问题。（a）网签程序:：预售商品房买卖需要进行网签，目的 抵消物业费。这里就要注意了，小心有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业管理公司之间的物业服务合同关系是不同的法律关系，所以基于两者所产生 ...
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物业管理企业的观念常常错位，将服务者的角色转变为管理者的角色。物业管理公司常常将共有部分随意处置收取设置费和使用费，限制甚至排除共有权人行使共有权。 第三 接管物业小区控制权之后，有权终止在开发商控制阶段，由开发商代表业主协会对外签订的各种合同和协议。我国《物业管理条例》也应借鉴此做法，以更好维护业主 ...
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经营收益，开发商或管理公司并不直接承担经营风险。这种委托经营法律关系与一般的委托合同存在区别：第一，为确保实际经营方经营期的稳定性、长期性，投资者签订的 纠纷或经营商撤出，或者投资回报期满与管理公司和经营者再续合作，众多小业主要拿出一致的意见难度很大。各方损失在所难免，物业闲置造成资源资金浪费，尤其是 ...
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实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买 孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业 ...
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违约表现的三种类型： 一、物业硬件环境承诺仅作广告噱头而未纳入预售合同条款内容 案例：2006年6月，王先生与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》 找到该开发商要求履行其在售楼广告中的承诺，开发商称由于小区楼盘销售后入住率并不高，单独接送孩子上学导致物业管理成本过高，所以暂缓执行班车接送的承诺。李 ...
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不等。《委托出租合同》有时是与开发商签订，有时是与其他公司签订（这些公司一般都是与开发商有合作关系，将来对商场直接进行经营管理的公司）。 其实，这种 只有四十年商业用地性质才符合商铺的用地要求。 九、 物业管理要重视 物业管理公司的管理水平、资质、物业服务费的收费标准也要详细了解，此外，由于涉及到公用 ...
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监督和协助下开展物业管理。协同管理期又可区分为两个阶段,第一阶段往往是利益分割期或者维权期,即业委会代表业主向开发商和物业公司声索产权收益, 与纠纷刚性化 1.双向弱约束 理想的途径为:物业管理是一种典型的市场交易行为,业主与物业公司通过双向选择签订契约,前者付费,后者提供产品,任何一方违约,另一方都 ...
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拒交物业费的合法抗辩事由2.如遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以采取什么措施？3.不符合限购政策签订的购房合同效力如何？4.买来二手房又被法院查封 房屋质量问题，双方可按合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且 ...
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定金未果，遂诉至法院。 一审法院认为，向某未在定购书约定的期限内与R公司签订《预售合同》，违反了定购书的约定，理应承担违约责任。向某、R公司协商 可以取回自己的定金。例如，美国南卡罗来纳州的所有物业产权法规定：在商品房预订协议书中，以及在开发商与第三方签订的定金保管帐户协议中，必须包括这样一个条款，即 ...
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，工业局以其2003年与物业公司签订房屋转让协议、支付价款并占有房屋为由，诉请撤销前述生效判决。 法院认为：①出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均 规定。判决驳回黄某诉请。 实务要点：开发商与购房人签订订购合同后，又与第三人签订售房合同并办理过户，导致物权与债权并存情形时，应认定物权优先效力 ...
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