虚假广告，有的设置定金圈套，有的一房二卖，采取欺诈手段损害购房消费者的权益。有的甚至房屋面积严重缩水或者存在着质量隐患。这些问题困扰着购房者， 商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡使用价值，回收金钱以实现价值。购房者交付房款，取得商品房的使用价值，双方进行房屋和金钱 ...
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买房人提供订立商品房买卖合同签订条款时做提醒、参考。如果能够仔细阅读此文本，在与开发商订立买卖合同时，注意《补充文本》中提示的，与24条标准文本相关的各个 确定。 第十六条：关于房屋验收合格 笫十七条：关于房屋交付 第十八条：关于延期交房的理由 第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条： ...
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作出明确规定，1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 当然,为更好的维护自身的合法权益,更好的督促开发商办理房屋产权证,买受人应当要求 ...
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或虽已交房但尚未办理过户手续，房屋仍然归开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的 第16条均规定，建设工程竣工后，发包方应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建筑工程竣工经验收合格后，方可 ...
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与A房地产开发公司签订了《购房认购书》，支付齐了购房款，并交付房屋使用至今。因A开发商的原因一直未能办理过户登记，房屋仍初始登记在A房地产开发公司名下。 问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受 ...
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企业提供劳务。第三种观点认为，物业服务合同双方是承揽合同，一方是按照一方的要求工作，交付劳动成果。 由于理论界对物业服务合同性质存在争议，加之我国 还要签订前期物业服务合同。房地产开发商为了吸引消费者，往往轻易对物业管理中的问题进行承诺，将后期物业管理的某些具体内容规定在商品房买卖合同中，以此增加房屋 ...
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物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。 商品房的交付，实际上也是购房者对房屋质量进行初步验收的过程，随着验房程序越来越被购房者重视，在交房验 ，也可以认为构成购房人拒收房屋的合理理由。 ②全装修房。全装修房是开发商已经完成装修的房屋，应当达到交房后即可适宜居住的标准，在适用司法解释严重影响正常 ...
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到什么程度，差额多少，当前应结合实际情况，具体案件具体 分析，待积累经验后，才能确定出适当的标准。{2}因此，对于低价购买房屋受贿案件明显低于市场的 的明文规定，要提取公司经办人员口头陈述最低优惠价格的证言，如果有同期、同质、同地段新商品房的最低优惠价格，也能强化上述证言。 (2)低价购买二手房受贿 ...
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未曾预料到的问题，纠纷就再所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后将来调解 双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等 ...
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号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的 种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的 ...
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