应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发 县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。第六十九条违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务 ...
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中介机构要“两看”：看机构备案、看人员持证。 看机构备案：根据深圳市国土资源和房产管理最新文件规定，自2007年8月1日起，二手房的买卖一律通过"二手房 的41万合同无效，要求取消过户并解除合同，为此双方诉争至法院。 实践中，中介公司为撮合交易成功，往往许诺买方可以申请到高额度的贷款，一旦合同签署，在 ...
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买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 一房二卖，两份合同是否都有效？ 上海一位房主眼见房价大 向第二位买家返还定金20万元，并赔偿房屋差价损失76万元，同时需支付两家中介公司居间服务费、违约金近10万元。 精明反被精明误，跳涨50万元违约在先 李 ...
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其他形式限制权利，是否已设定抵押。 实地查看房屋质量 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看 上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与 ...
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买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等 不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花 需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。???买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房 ...
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对于在签约及履约过程中的过错，应承担相应的法律责任。2009年5月10日在中介公司签订房屋买卖合同和三方协议后，温某换购该小区的其他房屋，并与 监护人在处分被监护人即未成年人财产时，必须是以未成年人的利益为前提，擅自处分未成年人的房产（财产）应当由该法定监护人自己承担民事责任。本案中，张某的母亲杜某以 ...
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需要，需将注册资本增加到一定规模。此时，有的股东没有足够的资产用于出资，于是便找中介公司代垫出资；出资验资后，便将资金抽回，偿还给中介公司。 对企业进行正面核查外，还应进行外围查证工作。 六、企业尽职调查--土地、房产问题 土地、房产是企业的重要资产，直接影响到对企业资产价值、资产完整性的判断。关于 ...
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公众了解二手房买卖过程中存在的法律风险。改善型换房慎签“连环单”王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下位于西城区香炉营东巷的一处房屋卖给李女士， 。■法官提醒避买“风险房”要分三步走二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”， ...
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大家了解二手房买卖过程中存在的法律风险。 改善型换房 慎签连环单 王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下位于西城区香炉营东巷的一处房屋卖给李女士， 买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。 法官提醒 购房前：准确掌握房产信息 避买风险房要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产 ...
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了解二手房买卖过程中存在的法律风险。 改善型换房 慎签“连环单” 王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下位于西城区香炉营东巷的一处房屋卖给李女士 。■法官提醒 避买“风险房”要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房 ...
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