迄今尚未就此问题作出规定。建设部的《城市商品房预售管理办法》中也没有对此作出明确规定。事实上，在《中华人民共和国城市房地产管理法》立法过程中，对允不 之间的转让合同的效力不再作出规定，而是根据契约自由原则由当事人自由决定；保留房地产部门不得为再受让人办理变更登记备案等相关手续的规定。这样，将债权行为与 ...
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以及适用惩罚性赔偿责任的具体情形谈谈个人粗浅的看法。? 一、《消法》和《商品房纠纷解释》适用惩罚性赔偿责任的区别。 首先是主张惩罚性赔偿责任的主体范围不同。 保护买受人的利益，不能不限制预售方的资格。我国《房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售时应当符合下列条件，即取得土地使用权证书，持有建设 ...
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迄今尚未就此问题作出规定。建设部的《城市商品房预售管理办法》中也没有对此作出明确规定。事实上，在《中华人民共和国城市房地产管理法》立法过程中，对允不 之间的转让合同的效力不再作出规定，而是根据契约自由原则由当事人自由决定；保留房地产部门不得为再受让人办理变更登记备案等相关手续的规定。这样，将债权行为与 ...
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登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房产管理部门和土地管理工作的部门 原因又是多种多样，有些还不完全是开发公司的原因。在众多的类似案件中，预售许可证明的取得只是时间问题。因此，全部认定此类合同无效。既不利于激励 ...
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登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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许可证之前，不得以任何形式销售房屋。《城市房地产管理法》第四十五条第一款确定了商品房预售许可审批制度：“商品房预售，应当符合下列条件（四）向县级 ，开发商收取认购金的违法行为应当由县级以上人民政府房产管理部门处罚，包括“责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”，法律规定对开发商的处罚力度是很大的 ...
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