。 另外，从当事人在诉讼中的地位看，统计案件中无一例外房地产开发商均作为被告，这说明房地产开发企业侵犯购房者权益的情况较为突出，购房人在购房过程中承担 ，依法查处合同欺诈行为；强化竣工验收制度，切实把好交付使用关；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为。 商品房开发企业需加强自身约束，强化制度管理 ...
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应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 对方权益，对方解除合同的行为也是法律对其的惩罚，从而避免房地产开发商的投机行为，维护房地产市场稳定、健康的发展。 三、合同解除权是否适用于诉讼 ...
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规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定，商品房预售登记凭预售合同、 时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在明显疑点的预售合同备案 ...
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规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定，商品房预售登记凭预售合同、 时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在明显疑点的预售合同备案 ...
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的这一规定使得买受人作为消费者购买房屋的风险增大，开发商的违约风险降低。又如《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：商品房预售人应当按照 ）消费者可能面临的无力还贷风险消费者在购买预售商品房时一般通过抵押贷款的形式向开发商支付购房款。贷款银行要求消费者提供工资证明等情况来审查消费者的资信情况从而决定 ...
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有关规定取得民防工程的所有权。民防工程的所有权登记，按照本市房地产登记的有关规定执行。 因此，开发商在满足一定条件的情况下可以取得作为民防工程的地下车库 没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明，开发商可以对车库拥有产权。 C、《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 ...
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一问题， 《解释》需要对举证责任进行重新修正， 以过错推定形式进行。开发商需要主动举证自身没有过错， 如果其举证不力， 则被视为有恶意欺诈行为， ， 市场规范也需要进行及时完善， 以保证市场稳定运行。惩罚性赔偿对于遏制开发商及房地产销售商的恶意欺诈行为有一定作用， 有利于建立起更规范的市场秩序， 保障 ...
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一问题， 《解释》需要对举证责任进行重新修正， 以过错推定形式进行。开发商需要主动举证自身没有过错， 如果其举证不力， 则被视为有恶意欺诈行为， ， 市场规范也需要进行及时完善， 以保证市场稳定运行。惩罚性赔偿对于遏制开发商及房地产销售商的恶意欺诈行为有一定作用， 有利于建立起更规范的市场秩序， 保障 ...
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一问题， 《解释》需要对举证责任进行重新修正， 以过错推定形式进行。开发商需要主动举证自身没有过错， 如果其举证不力， 则被视为有恶意欺诈行为， ， 市场规范也需要进行及时完善， 以保证市场稳定运行。惩罚性赔偿对于遏制开发商及房地产销售商的恶意欺诈行为有一定作用， 有利于建立起更规范的市场秩序， 保障 ...
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叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，又与购房者签订该房屋租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定租金 ）建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定 ...
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