统一商法典》第九编对此作了否定的规定。如果声明中应记载主债权,预告登记即不可能,更重要的是,在当今交易日益频繁的前提下,诸如系列 用户注册。常用户可以进行登记和查询操作。 [17]刘春堂.动产担保交易法研究[M].台北:作者自版,1999,P88. [18]崔建远等.中国房地产法研究[M].北京:中国 ...
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签署原预售合同后的《本合同权益转让书》,并向房地产登记机构办理预购商品房转让预告登记。 特别提示:自2004年4月26日起,上海规定预购 第七节 商品房代理销售和包销 2.7.1 商品房的代理销售 1、代理机构的资格 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》),专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。2、针对这个司法解释, ,按照法律规定,购房者是可以解除合同并赔偿损失的。购房者在买房时应及时办理预告登记,防止发生一房二卖行为。如果一房二卖已经成为现实,那就应当 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果第二买受人是恶意串通房地产开发商取得房屋所有权,那么第一买受人就可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖 房地产开发商要求赔偿,有权行使惩罚性赔偿请求权。 (二)预告登记制度 商品房司法解释虽然对于房地产开发商的一房二卖明文作了惩罚性赔偿规定,在一定程度上保障 ...
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以及期房交易预告登记的法律效力,利于增加大众对期房交易的了解,确保期房交易规范性以及合法性。 关键词:购房消费者,期房交易,信用授予 随着经济的发展,我国房地产竞争日渐激烈 较多,交易过程中的信用亦体现于此。在实际过程中,目前我国对房地产公司破产实践的问题争议较多,现阶段法律对此类内容的定位亦不甚明确 ...
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安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法 )房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。第七十三条申请房屋抵押权预告 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果第二买受人是恶意串通房地产开发商取得房屋所有权,那么第一买受人就可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖 房地产开发商要求赔偿,有权行使惩罚性赔偿请求权。 (二)预告登记制度 商品房司法解释虽然对于房地产开发商的一房二卖明文作了惩罚性赔偿规定,在一定程度上保障 ...
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证据来证明它?可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来,由登记机构签字盖章,把这个复印件提交到法庭,因为不动产登记簿具有证据资格,当然法院就要 登记的银行的抵押权就要排在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意,预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四 ...
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极大改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决,居住条件极大改善;另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金,房地产业从无到有,并发展壮大; 失效。是为了避免权利人以预告登记代替正式的物权登记。须补充说明,预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施多年。 (五)关于国家征收 因物权 ...
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开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。上述这些条款是我国法律对商品房预售登记备案的相关规定,面对新兴的房地产业,法律法规之所以如此规定,毋庸置疑是为了规范 开发商的欺诈行为。 总之,赋予商品房预售登记以预告登记的效力,完善登记机构的职责和对登记信息的管理,加强房地产开发企业与购房者的法律意识,使其 ...
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