，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。 3、 要查明房屋没有抵押、查封、被保全等情况。可到房管局进行查询。如果房产有以上情 况，建议不要 ，如约定签订合同时支付定金，以不超过总房款的20%为宜；腾空房屋交付钥匙缴纳房款40%，办理过户后交付30%卖主迁出户口后交付剩余房款。双方协商确定卖方 ...
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的相对化 《德国民法典》第883条第2款规定：预告登记后对土地权利或者土地权利负担的权利所为的对被保全的请求权的一部分或者全部构成损害的处分，为无效。 向张先生支付首付款34万元。但因张先生违约没有办理产权过户手续。季小姐申请了诉讼保全，查封了张先生位于长宁路上的房屋，并就张先生位于广中西路的房屋单方 ...
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能够查封，是对申请执行人不公平的。 其实，法院查封房屋，一般是活封，只是限制进行法律上的权利，如买卖、赠予、过户等。极少有死封的。死封，也 的条件。这样的规定可能给法院带来沉重的负担。 笔者认为，被查封的物品，有的可以由被执行人继续保管，如房屋、正在由被执行人生产使用的笨重的机械等。 贵重物品、容易 ...
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下面由北京张颖律师为您整理介绍。具体而言，办理二手房过户手续，主要按照下面的流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后， ，可以避免后期麻烦。5.对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。 ...
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协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权关系不清的 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权 ...
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强制执行 2、（1）买受人支付价款，因出卖人原因没有过户登记，后因第三人诉求导致对房屋的强制执行，应当保护买受人，买受人可以提出执行异议； 、夫妻离婚，即使双方婚姻存续期间约定不得分割，也必须分割 2、共有人破产，或财产被查封，即使之前约定不得分割也须分割 3、区分所有人不得分割共有部分 4、没有相反 ...
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法院宣判合同无效的风险。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。 过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法 ...
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，法院于强制拍卖不动产之前，须依法对不动产进行查封登记。[61]查封登记既限制了登记权利人的处分权，也向外界公示了被查封的不动产之处分受到限制的状态，促使交易相对 协助宋立奇办理位于郑州市中原区赵庄街1号院3号楼中单元6层20号房屋过户手续，陈红助不服原判向本院提起上诉，本院于2007年9月4日作出( ...
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资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还 挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。 ...
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查扣冻规定》的相关规定我们可以推出，轮候查封登记是指两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋或是其他动产物权进行查封时，国土资源、房地产管理等相关协助执行职能部门 查封者的同意，由于其他轮候查封者的查封效力并没有实际产生，被处置的财产在过户时也不需要其他轮候查封人的解封为先决条件。 四、轮候查封与物权 ...
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