通常是联系在一起的，即权利人如果拥有了房产的所有权，也即拥有了相应的土地使用权，故房产所有权与土地使用权还具有依附性，在执行时必须一并执行，即房 拥有者。《通知》第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的 ...
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。 以上两种思路其实都是借鉴所有权与使用权分离的理论，所不同的只是前者是房屋所有权与使用权的分离，后者是土地所有权与使用权的分离，两种思路的 ，为体现抵押权的安全性[9]，对于属被执行人及其所扶养家属必需但设定抵押的房屋，在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房[10]后， ...
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市场经济持续稳定的发展，发挥更加重大的作用。 物权法上的用益物权，是土地所有权与土地使用权分离的法律形式。凡实行市场经济体制的国家，均有用益物权制度。但 给其他任何人，都将不发生物权效力。所谓不发生物权效力，就是说买房人不可能取得房屋所有权。只要办理了预告登记，其余的买房人就已经知道自己不可能得到房屋 ...
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] 在笔者看来，上述观点虽不无道理，但所有论者几乎不约而同的犯了同一个错误：将房屋所有权与宅基地使用权不适当的搅在一起，没有认识到作为权利客体时，房与 时必须保留必要的生活用房。只有在能够提供证据，证明其已经拥有商品住宅，宅基地土地使用权的保障功能已经丧失的情况下始可以例外。 一以概之，笔者关于宅基地 ...
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目的。我国现行法不允许在农用地上建造建筑物，据此，房屋所有权与农用权不会并存于同一宗土地之上，不发生效力冲突。以房屋为抵押物的抵押权和以预售商品房债权为质物的质权也 。〔8〕同〔1〕。〔9〕冯象对《“四荒”拍卖与土地使用权》一文的评论。〔10〕王轶《所有权保留制度研究》，载梁慧星主编《民商法论丛》第6 ...
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也可以作为城市建设的一部分，农村集体所有的土地使用权也可以有偿出让。农村集体组织相互之间以及与国家之间的土地应当可以相互流通。土地所有权的公与私并不影响国家对土地 目的，从事房地产开发和经营的企业。”而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被 ...
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的风险，成为对农民固化保障的权利。如江西省鹰潭市余江县探索以空间换时间的土地配置模式，也就是退出全部宅基地的农户，15年后仍可重新获得村庄宅基地权利[ 了住宅的所有权与地基使用权之间的关系[17].三权分置的宅基地所有权可以仿照城市住房的制度设计，区分土地所有权和住房所有权，明确了农民对房屋所有权也就 ...
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的风险，成为对农民固化保障的权利。如江西省鹰潭市余江县探索以空间换时间的土地配置模式，也就是退出全部宅基地的农户，15年后仍可重新获得村庄宅基地权利[ 了住宅的所有权与地基使用权之间的关系[17].三权分置的宅基地所有权可以仿照城市住房的制度设计，区分土地所有权和住房所有权，明确了农民对房屋所有权也就 ...
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相应的，基于相依、相反这两个范畴，被征收人在此无法以房屋所有权的名义来对抗征收，只能以豁免与无权能关系来对抗，否定国家改变此前已有的政府与被 土地使用权同时收回。这一条款表明，征收的根本目的在于收回国有土地使用权[18]，而不是房屋所有权否则政府征收房屋后何必拆除之，也为我们指明了征收补偿的范围。政府 ...
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规定，说到底是其房屋的土地使用权的性质必须是国有土地使用权。要使集体土地使用权变为国有土地使用权，其前提必须是集体土地所有权变为国有土地所有权；根据我国《 土地二元所有制问题，而要解决土地的二元所有制问题也只能通过征用途径。在征用集体土地的过程中，应处理好土地所有权与土地承包权的关系，其实质是土地法与 ...
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