受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和 ，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁 ...
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强制的理由，相反，政府不拥有土地使用权构成了不能强制的理由。因为强制拆迁的本质就是政府单方面收回土地使用权。“土地使用权”是一种物权，土地使用权及其附着的 不关乎补偿，而关乎对私人产权的剥夺。无论《城市房地产管理法》还是《土地管理法》，都未提及“房屋拆迁”这一概念。因为房屋拆迁的基础是房地产交易，无 ...
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房屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理： (一)拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后， ...
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城市房屋拆迁与补偿的 程序、范围及救济方法 编者 河南青剑律师事务所律师杨振夏 一，征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的 人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 河南青剑律师事务所律师杨振夏 ...
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政府参照市场中介组织确定的金额后的适当补偿，应当视征收的目的而定。在城市房屋拆迁中，如果征收的目的是基于公用的目的，如由开发商建商城、政府自建办公楼 ，政府应参照市场中介组织确定的金额后予以适当补偿。由此，在维护公共利益的同时，公民的房产权、土地的使用权也可以得到有效的保障了。 武汉大学法学院·胡芬 ...
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不全的房屋拆迁时，一律不予补偿。 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备 ...
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不全的房屋拆迁时，一律不予补偿。 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备 ...
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第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。 第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有 依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房 ...
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总户数的70%，用于产权调换房源是否符合国家质量安全标准及是否达到当地公共建筑设施配套要求。 2．律师代理拆迁人、拆迁单位在城市房屋拆迁前期准备阶段应当 ，要注意协议应包括以下内容：? 3.1 订立协议的主体。 3.2 被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 3.3 补偿安置方式。 3.4 货币补偿金额。 ...
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私有财产的方式非法剥夺我国公民原本享有的产权调换（包括原地安置与就近安置）权、选择自由权，这是导致城市房屋拆迁过程中侵犯公民合法权利的主要法律缺陷 的公共利益建设，违反本法规定，未经同级人民代表大会或者常委会审议，擅自实施征收拆迁的，由同级人民代表大会常委会决定撤销不适当的决定和命令。 对擅自决定征收 ...
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