后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。第一百四十八条规定：建设用地使用权期间届满前， 争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。虽然拆迁 ...
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人承担风险，否则对于出卖人也是不公平的（如果标的物这时发生自然灾害的灭失，风险当然应该由买受人承担；但是如果依据债权形式主义的观点，风险应该 作为所有权转移的依据？ 在江苏省某市，某农业信托公司与某房地产开发商订立了一个房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报，其可以分割一部分房产 ...
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。 城市房屋拆迁是一种常见的法律行为。房屋拆迁的直接后果是，导致被拆迁人的房屋灭失。由于建国以后我国主要城市规划非常糟糕，所以，在城市发展中必然会 着国家利益或者公共利益的幌子不断地侵犯公民的个人财产权利。 我曾经预言，有关房屋拆迁的讨论，将会进一步深化人们对保护公民财产权利法律制度的认识。现在看来， ...
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保障市场交易安全和公平之目的。近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中涉及优先购买权的争议日益增多，这一方面反映了房地产市场竞争日趋激烈， ，卖方应承担赔偿责任。买方也有过错的，买卖双方各自承担相应责任。如标的物已灭失，优先购买权人由此造成损失，买方无过错，卖方承担赔偿责任，买卖双方都 ...
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房屋拆迁行为侵犯被拆迁人的房屋所有权从法理的角度看，房屋所有权作为不动产物权，非因房屋所有权的转让，房屋的灭失等引起所有权消灭的原因，所有权永续 评估是否公正，评估结果是否准确，直接影响着拆迁当事人的合法权益。因此，城市房屋拆迁评估已经成为当前拆迁纠纷的焦点。由于目前我国的房地产评估机构普遍缺乏应有的 ...
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出卖人承担风险，否则对于出卖人也是不公平的（如果标的物这时发生自然灾害的灭失，风险当然应该由买受人承担；但是如果依据债权形式主义的观点，风险应该由 情况下也是可以撤销的。比如，一个给开发商借贷的公司，在明知开发商已经将房屋出卖而且已经发生交付的情况下，仍然仅仅依据开发商保留的不动产登记权利为自己设定了 ...
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使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人的规定。 3．房屋拆迁涉及的问题方方面面，不少事情至少需要建设行政主管部门进行媒介，甚至出面协调， 。双方当事人的效果意思是消灭被拆迁房屋的所有权、补偿被拆迁人的房屋所有权灭失的损失，而非房屋买卖。（2）房屋买卖得向国家纳税，但实务中 ...
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，购房者有权拒绝收房。（收房的法律效果就是确定由谁来承担房屋灭失的风险及房屋产生的各项费用的负担问题）（b）公告。实践中开发商采用公告的 施工许可证的日期) b.大修基金的缴纳。目前西安大修基金的缴纳程序：(a)开发建设单位办理房屋产权初始登记前提交物业区、楼幢、业主等档案资料，并输入房管局楼盘信息表 ...
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时效之日起两年内仍然有效。如抵押权人在诉讼时效完成后经过两年才行使房屋抵押权的，人民法院不予支持。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题 未就第一种情况作出规定。五、房屋抵押权的消灭房屋抵押权因主债权的消灭、房屋抵押权的实行、房屋抵押权的抛弃、抵押房屋的灭失、第三人行使涤除权及除 ...
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的权能。该所有权同样具有限制，与国家的土地所有权的有限性相反，城市私有房屋的所有权的有限性，在于土地使用权到期以后是否重新申请续期以及是否得到批准。根据 协议是最大的‘霸王条款’”。[④]私有房屋所有人又是如何得知自己的房屋所有权、土地使用权将要灭失的呢？根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月 ...
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