是绝对科学，不可改变的吗？不是。事实是关于民事责任的观念和定义也在发展，有些国家的民法典关于责任的观念已经有所变化。早在20世纪70年代末80年代 的效力，例如依照普通法出租人将承租人继续占有土地的行为视为承租人默示的以年为单位期限续租赁合同。民法法系的自卫行为和自助行为；双务契约的同时履行抗辩；行使 ...
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和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“ 住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。虽然年后稍有回落，据预测2007年北京市房地产均价仍上涨了11.74%。由于我国经济社会 ...
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。具体而言，法律行为的一般生效要件主要包括行为能力、意思表示的真实与自由、标的合法。在这里再简单讨论物权行为理论的一个优点。比如，甲乙之间约定买卖一批刀具， ，乃是基于电脑公司对交付目的的指定（清偿买卖合同上债务的意思），就另外20台，则因为其乃是以清偿租赁合同为目的，所以不发生所有权转移。在大型机械 ...
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两个阶段，后一阶段即物权行为[6]，1984年城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，规定房屋买卖合同签订后，还需双方向登记部门申请登记，而 ，则不发生物权变动的效果，出卖人可基于物上请求权要求买受人返还其物[20].（二）源于错误交付不错误？尽管萨维尼“一个源于错误的交付也是完全有效 ...
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明文规定。 [14]104首次销售原则适用的重要前提是存在合法复制件或原件的销售合同关系，而判断是许可使用合同还是销售合同，法院存在两类基本的解释方法：实质 的存在，版权人不得不降低作品价格，从而促进作品的可获得性；它也使得图书租赁等商业模式得以存在。譬如，某公司通过会员缴纳押金的方式获得借阅图书的 ...
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已经成立的动产质权，如果质权人返还质物给出质人，质权消灭。[20]也不存在质押合同的效力认可问题。在意思主义立法上，前述情形中的抵押权、质权仍然 2] 该条规定：欠缺名义、欠缺合法取得形式，所有权不能转移。 [3] 刘得宽：《民法诸问题与新展望》中国政法大学出版社2002年版第527页 [4] 本文除 ...
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，那么是基于什么债权意思的占有呢？是租赁呢，还是借用呢？如果开发商将房子设置了抵押或者再次出卖，那么你们还能保住你的房子吗？因为你自己也说你的占有是债权 一物二卖。最后36个买受人没有取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生物权变动 ...
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房屋拆迁中，政府在房屋拆迁之后一纸公文收回国有土地，然后再进行统一挂牌出让，其中巨额的利润与原土地使用权人也同样无缘。 [20]笔者2008年6－8月份 新时期。 [30]这些案例说明，一些集体在现行法律边缘绕开了征地，以入股、租赁等多种形式直接向非农建设土地的最终需求者供地。 这些地方探索实践，打破 ...
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。已经成立的动产质权，如果质权人返还质物给出质人，质权消灭。[20]也不存在质押合同的效力认可问题。在意思主义立法上，前述情形中的抵押权、质权仍然 。[2]该条规定：欠缺名义、欠缺合法取得形式，所有权不能转移。[3]刘得宽：《民法诸问题与新展望》中国政法大学出版社2002年版第527页[4]本文除有 ...
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债权，但是绝不可以同时存在两个所有权，因此如果确定一个所有权变动有效，其他人的合法债权因此必然会被排斥。物权这种排斥第三人作用的法律效力是非常强硬的 转移的依据？ 在江苏省某市， 某农业信托公司与某房地产开发商订立了一个房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报，其可以分割一部分房产。 ...
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