的目标。公有住房出售范围扩大，数量增多，相当一部分公有住房居住者获得了其居住房屋的所有权或部分所有权，公有住房的经济价值开始显现。同时，由早期的互换 试点工作的通知》，《天津市公有房屋转租管理办法》、《上海市房屋租赁条例》等。 [4]例如，《北京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权试点工作 ...
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未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权 合同有效的条件外，还应具备以下条件： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。 (二)出租人 ...
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。 在理解承租人概念时，还有三个问题应当予以注意： 第一，城市房屋拆迁中的承租人是否包括转租关系中的承租人？各地虽然对承租人的认识不一致，但在 法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《城市房屋拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第46页。 [xviii]参见国务院 ...
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的，出租人可以解除租赁合同。 4、经出租人同意承租人转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同。 房屋租赁合同未按照法律或者行政法规规定办理登记备案手续 在出租前已被人民法院依法查封的。 十、承租人的优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...
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的主体资格及责任承担等问题也常常产生一些分歧意见。现对承租人或转租人（次承租人）拒不返还房屋的几种常见情形下的法律救济途径做一简单分析。 一、 后的状态。由此可见，原房主不仅享有要求承租人腾房的胜诉权，而且还享有对租赁房屋的损害赔偿请求权。当然，在这种情形下，承租人可依据有关法律规定直接行使对出租人的 ...
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但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否 损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其 ...
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享有以下几项权利：1、返还租金请求权。次承租人可以要求转租人退还自房屋返还之日起尚未履行期间的房屋租金。2、赔偿损失请求权。次承租人的损失主要包括中介费 与原房屋在位置、面积、户型、楼层及内部设施等方面存在差异，导致两次租赁房屋的租金缺乏可比性，因此实践中能否得到法院的支持存在一定的诉讼风险。还有就是 ...
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7月，张某向祁某寄送告知函一份，言明祁某未经房东允许擅自将涉案房屋转租，违反了《合同法》第二百二十四条，对水费、电费、有线电视费经常逾期 的产物，在1998年福利分房制度取消之前，城市居民主要是依靠所在单位的福利分房。此类房屋虽然在具体分配时会考虑各个家庭的人口、居住面积等因素，但总体而言是与单位、 ...
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应驳回原告的诉讼请求。另一种观点认为，张某系转租人，其与医药公司没有租赁协议，医药公司在买卖房屋时无须通知张某，即张某无权主张优先购买权 承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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物就属于对出租人构成无权占有，出租人可基于所有权向次承租人请求返还所有物。因此，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租 转租合同期限不得超过原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。以上 ...
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