善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能是善意的。从实践来看，不动产的无权处分主要 在不动产登记之后，交易当事人完全有理由信赖登记所记载的权利人具有处分权利，即使不动产转让的价格偏低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。 ...
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担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而担保法第42条所规定的财产包括 不生效的规则普遍存在于我国的《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《担保法》和《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件 ...
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善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能是善意的。 从实践来看，不动产的无权处分主要 积极到登记机关变更登记，促进产权登记与事实上的物权状态完全吻合。 四、关于转让合同的有偿性 根据《物权法》第106 条的规定，善意取得制度的另一个构成要件 ...
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份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。二、抵押物转让的限制依《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该 ...
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提存。另一种情况是，如果邻居卖车前与您办理过抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。您除了可提前向邻居主张清偿债务外，还可以主张邻居与刘某的买卖无效，恢复“邻居欠钱抵车”的状态；另外，刘 ...
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批复等形式出现的，形式混乱。在内容方面，对同一问题作多次解释的情况比比皆是，如对在如何解决抵押物转让与抵押权人利益、受让人利益的矛盾问题上，最高人民法院就作过两次不同的解释。 司法解释的法律效力尚未明确司法解释的法律效力如何？根据宪法和立法法的相关规定，我国规范性法律 ...
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在内容方面，对同一问题作多次解释的情况比比皆是，如对奸淫幼女多项内容不同的的解释，对在如何解决抵押物转让与抵押权人利益、受让人利益的矛盾问题上，最高人民法院就作过两次不同的解释。造成这种现象的原因主要是没有建立起比较规范的司法解释制度所致。二、全国人大常委会应加强对 ...
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银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交 措施，直至请求人民法院撤销抵押人的行为： （1）抵押人未经通知债权人，擅自转让抵押物的； （2）抵押人的行为足以威胁担保债权的实现或可能致使 ...
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、业主或归属主。还款后，按揭受益人将属主权、业主权或归属主权转让予原按揭人”、“根据1899年Santley.V.Wilde一案，简单说，按揭（mortgage ，房产转让后产权明确，不再就房产出售发生纠纷。但司法出售的程序复杂，时间较长，而且费用昂贵。“授权委托出售”实际上是抵押权人主持下的抵押物的 ...
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两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 4.6.3 商品房转让与抵押效力 抵押人转让抵押商品房，应当告知抵押权人和买受人。买受 优先购买权的当事人是否行使优先购买权。 4.7.6 价款的清偿顺序 债务人处分抵押物的价款不足以清偿债务的，应当继续向债权人承担赔偿责任，价款超过债权数额的 ...
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