地税局，同时对原曲屯税务所房产进行分配，镇平县国税局和地税局对分割后的楼房及附属建筑物分别享有所有权。法院认为，被告镇平县地税局在第三人镇平县国税局处分 存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。有鉴于此，今后法院在适用《民法通则意见》第 ...
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涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房买卖合同是无效，因此根据法律规定购房人只能要求出售方退还购房款并按银行同期贷款利率支付 。虽然国土资源部对小产权房态度一直很坚决，但并没有挡住一座座小产权楼房拔地而起。因此，必须从源头切除隐患。只要发现小产权房破土动工就勒令停建；只要 ...
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成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。 二、关于旧村改造买卖房屋合同引起的纠纷 集体所有土地范围内，村委会拆除旧住宅新建楼房，除安置本村村民之外，还 不能返还或没有必要返还的，应按照起诉之日宅基地房屋的评估价格折价补偿。合同无效双方均有过错，各自承担责任份额约为50%。 2、对于将要拆迁房屋的 ...
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就共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主 圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1]参见韩乐悟：《绿地变楼房 开发商赔偿3300万》，《法制日报》2007年5月29日，第6版。 ...
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。在预售过程中，相关政府部门还得做好跟踪监督工作，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎相应法规的要求，从根本上堵住重复售房的漏洞。 （三）理顺 意识。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列 ...
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：出卖人同意向买受人交付特定范围中的一定面积的土地，对此，上诉法院认为该买卖合同的标的是确定的。〔5〕 （3）无形财产权 在法国，传统观念认为无形财产 相互间不可代替的，则以此类财产为标的的合同将因标的物的不确定而被确认为无效。例如，就有关出售正在修建的楼房中的200 平方米的一套房间的合同来说，除非 ...
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禁止之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质， 七十三条所称明示属于个人的绿地。 注释: [1]参见韩乐悟：《绿地变楼房 开发商赔偿3300万》，《法制日报》2007年5月29日，第6版。 ...
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情况，由于法治意识淡薄，直到楼盖起来了，其近邻才意识到自己的采光权已经受到侵害。起诉时，前面楼房已经售出并入住。此时，如果判决排除妨碍、拆除楼房， 面对这种情况，法官应当行使释明权，进行必要的诉讼指导，必要时依法调取证据。 例如：某商品房买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房买卖 ...
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中的买卖就没有买方的讨价还价。现实生活中的房地产开发公司新建的大量楼房的确像超市一样很少有还价的可能，但本文讨论的是租赁房屋的出卖即二手房的出卖，二手 西部科技》2003年第6期。 [45] 应当说明的是，出租人与第三人之间的买卖合同无效是迁就我国现行物权变动模式的结果；如果像德国、台湾地区那样采物权 ...
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价值权的权利内容，所以，叫担保物权。按照德国民法学者萨维尼的观点，基于买卖合同的物权交易中，同时包含了两个法律行为：债权行为和物权行为，后者的效力 （包括集合动产浮动抵押）抵押权。需要举一个案例为原型：甲欠乙债务1000万，以楼房一栋为乙设定抵押，并且办理登记手续。抵押期间，甲以1200擅自出卖给丙， ...
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