物业费不能停水电 规定 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业接受委托代收这些费用的， 、物业所在地街道办事处、乡镇政府及公安机关组织接管。新物业也不得以委任合同作为“钦定诏书”，不能强行接管，否则也将被处1万元以上10万元以下罚款。 ...
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。法院另查明，佛山市禅城区建设局商品房合同备案办事指南第三项规定：办理商品房合同备案应提交的文件资料包括前期物业管理合同。庭审中，被告辩称其至今未 真实面积并诱使原告错误地多交购房款，其行为已经构成欺诈，被告作为开发商欺诈经营应双倍赔偿原告面积差额款。据此，广东省佛山市南海区人民法院一审判决被告佛山市 ...
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设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经 物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或 ...
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房地产开发企业，必要时可委托有资质的检测机构进行检测。 21.2拟交付房屋的室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人可按商品房买卖合同或商品房预售合同相关 建筑法》 2、行政法规 （1）《建设工程质量管理条例》 （2）《物业管理条例》 （3）《城市房地产开经营管理条例》 3、部门规章 （1）《商品房 ...
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质量是消除纠纷的重要途径。从根本上讲，物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业，是独立经营、自负盈亏的市场主体，在法律允许的范围内 缺乏准确的定位，有的以管理者自居，有的服务意识差，内部管理水平低，不能很好地履行物业管理服务合同约定的义务。这些企业应该与其他企业一样纳入市场淘汰机制 ...
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业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： (一)《业主大会决议》及公示证明; (二)《维修项目施工合同》; (三)法律法规 但物有所值。 3、看背景： 一般来讲有著名酒店(饭店)管理背景的物业公司实力都比较强，而且经营管理体制也比较完善、服务意识强、态度好、信誉度高 ...
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服务合同的，应当认定为无效。但建设单位在《物业管理条例》出台前已签订物业服务合同且合同履行期限尚未届满的，可依据当时的有关规定执行。（二）关于 鉴定机构的定损结论的除外。如保险公司已在合理期间提供修复方案，但被保险人擅自委托第三方鉴定机构定损及修复的，对被保险人的主张不予采信。46.案件审理过程中， ...
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服务合同的，应当认定为无效。但建设单位在《物业管理条例》出台前已签订物业服务合同且合同履行期限尚未届满的，可依据当时的有关规定执行。 （二） 修复方案的，人民法院可根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，委托具备相关鉴定资质的鉴定机构对车辆进行定损。 （五）关于责任承担问题 47.未 ...
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执行。已收取机动车停放保管服务费的，不得重复收取车位物业服务费。第二十三条物业服务企业根据业主的自愿委托提供物业服务合同约定以外的服务，其收费由双方协商。第二十 加强价格自律、自觉规范价格行为，不断改善经营管理，为业主提供更好的服务。第二十七条对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业 ...
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，根据《中华人民共和国建筑法》，国务院《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》，住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政 强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位 ...
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