：广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《 ，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。 12、物业服务企业未按《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定履行查验和接受 ...
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2003年2月，小区的保安肆意地殴打了据说是“不听话“的业主。在物业管理公司的确立上没有按照市场的竞争机制办事.导致业主不满愈。我国有关由 权益，各地基本上确认了业主委员会的诉讼主体地位。如《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》“关于诉讼主体“中规定:业主委员会于下列情形下可作为 ...
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尽相同。最基本的要求有两条，专业人员配置齐全，员工形象较好。2物业公司社会信誉良好。这是市场经济条件下选择合作伙伴的前提条件。社会信誉的好坏主要 ;或物业公司认为业主和业主委员会未认真履行合同中载明的义务，或对本企业的物业管理工作的支持配合十分不力，以至无法继续履行合同。提前解聘属于提前解除合同，这将 ...
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物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的； （十一）超越资质等级承接物业管理业务的； （十二）出租、出借、转让资质证书的； （十三）发生 房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告 ...
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规约的规定是优先的。 如前述，我国《物权法》第76条、《物业管理条例》（2007年修订）第12条规定：制定和修改建筑物及其附属设施的 股份有限公司，1992：150－151。 {2}奚晓明．最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用［M］．北京：人民法院出版社，2009：222－223 ...
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物业公司业主在物业管理区域内财产损害事故，不承担相应的违约责任。 因此，在物业管理活动中，物业公司有按照物业服务合同的约定，履行了合同约定的义务，为业主提供了约定的服务，则业主不能再对物业公司提出额外的服务要求。 而根据《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务 ...
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合同复印件和社保证明原件;工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书复印件； 7、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件 （十一）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明；（十二）《物业管理企业基础信息填报表 》两份，并备软盘或U盘一份。（注明： ...
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业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。该条款内容对物业管理企业承担责任的内容不具体，操作性较差。但多年来该条款一直是业主 的安全防范事项。另外由于刑事犯罪的突发性、隐蔽性以及犯罪手段的 智能化、多样化，即使物业服务公司给予应有的 注意和防范，也不可能完全避免刑事犯罪对业主人身、财产 ...
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三是XXXX小区XXX房的业主，2006年10月入住该小区。某物业公司是XXXX小区的物业管理企业。关于用电方式，张三与该小区的全体业主一样， 影响和赔偿精神损害抚慰金 5 000元的诉讼请求没有事实依据，不予支持。某物业公司反诉要求确认张三存在侵权用电行为，赔偿不明用电经济损失 1 654.38元， ...
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、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践 税就是3600016％＝5760元，如果房子没租出去，就按照10％的税率，物业税为3600010％＝3600元。 其余一些国家，像墨西哥、俄罗斯、法国、意大利、 ...
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