者，但其是物业服务合同(包括前期物业服务合同)项下权利义务的一方实际享有者和承担者。业主委员会根据《物业管理条例》的相关规定，与业主大会依法选聘的 ]。 2.法国。现行《法国住宅分层所有权法》主体由1965年修正1938年法部分与1967年3月的行政命令构成。法国1938年的《有关区分各阶层不动产共有 ...
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共同管理权所构成。其中,建筑物区分所有权中业主对专有部分的所有权与业主经营权的基础性权利即所有权之间的关系最为密切。两种权利的权能具有大部分的重合性。我国《 、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第12条第3款规定:业主大会决定本条例第11条第 (5)项 ...
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公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业 管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。即规定业主委员会对某些业主权利享有诉权，这也可以理解为有限的 物业管理用房、商业用房引起的纠纷。以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以以自己的 名义提起诉讼。以上这两则批复中确定的诸条 ...
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连带责任。第四十九条又规定，物业使用人享有对物业管理的投诉权。所以，物业使用人的权利义务不仅源于其与业主间租赁合同的约定，而且也出自法律 又分为专有权说和共有权说，前者将建筑物区分所有权界定为对建筑物专有部分享有的权利，后者将区分所有建筑物整体视为由全体区分所有权人共有。二元论说把建筑物区分所有权界定 ...
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，直接涉及到了千家万户，影响着每个人的幸福感知指数。 作为全国社区的建设试验与示范城区，我院所处的下城区明确了将社会主义和谐社会的构建基础放在社区的战略方针 ，却无法顺利地主张权利，使得在物业管理法律关系中业主对物业服务企业缺乏充分的抗衡能力。 第四、物业服务企业服务不到位，物业服务质量与价格不符，是 ...
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物业管理权的来源及其与业主间的权利义务等问题。关于物业服务合同的委托性质也可从新近颁布的《北京市物业管理办法》得到进一步的验证。作者同时认为其属于 这些重要的无名合同转变为有名合同，笔者认为，通过修改合同法或制定民法典将是物业服务合同有名化的可能性选择。 【作者简介】 李飞，北大法学院研究生。 【注释 ...
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打压，甚至直接的非法行政干预。这些行为不仅严重损害了《物业管理条例》和《物权法》赋予业主的成立业主大会，选举业主委员会的法定权利，也极大地侵害了业主作为 都产生了自己的精英分子，但在精英力量的维系和再生产方面，农民、工人维权与业主维权是有着实质性差异的：农民、工人维权中涌现出的精英、领袖力量基本上处于 ...
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业主团体；民事权利能力；诉讼权利能力【写作年份】2009年 【正文】 业主委员会的法律地位问题，理论界与实务界一直有争论。无论是《物业管理条例》还是被寄予 》，北京大学出版社2007年版，第282页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996年版，第 ...
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条的其他组织而具有诉讼权利能力。学者通说也认为，根据《物业管理条例》第16条第1款的规定，业委会的成立有登记备案手续，而业主大会的成立则没有登记备案 》第78条第2款、第83条第2款的规定来看，业主共同权益与业主个人合法权益存在一定的重合性，由业主作为共同权益诉讼主体并非没有法律上的依据。根据业主诉讼 ...
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业主委员会起诉后已排除单个业主再行起诉或共同诉讼的权利。 [9]揭明、唐先锋：《物业管理若干法律问题研究》，《政治与法律》2007 年第1 期。 [ 》，北京大学出版社2007 年版，第282 页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996 年版，第 ...
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