买房签合同注意事项。签订空白条款需注意1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替 小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在 ...
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矛盾。4、以建设单位未交付房屋为由抗辩《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第1条规定 维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是 ...
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的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利 小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性， ...
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不应该强迫两家人合并院子，共用一口水井、一个围墙。 物业管理条例授权省级人民政府制定划分物业管理区域的具体办法，如果基本原则都没有明确，地方政府不可能制定出合理 房同在一个物业管理区域内。经济条件迥异的人居住在一起，利益难免冲突。生活习惯、对物业费的态度、对公共事务的关心程度、对小区重大改造维修事项的 ...
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个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼；时隔两年 如此则能够符合《民事诉讼法》的要求。具体而言，对于业主大会的诉讼主体资格可做如此规定：涉及业主共同权益的事项，业主大会可以直接或者授权业主委员会以 ...
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至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条 双方就下列事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的 年 月 日 签地点：附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 装饰、设备标准附件三：保修范围、保修期限和保修责任 注：具体法律问题，咨询张馨予律师。...
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。工业和信息化部将会同有关部门认真研究论证工业振兴立法的有关问题，适时提出具体的立法建议。 62.关于制定财政监督法的议案1件。预算法、监督法、审计法中 。财经委员会同意住房和城乡建设部的意见，建议进一步研究物业管理条例实施过程中出现的问题，完善物业管理相关制度，适时提出立法建议。 48.周晓光等30 ...
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牛，是业卞人会的常设性执行机构，刘-业卞人会负贡，具体执行业卞人会交办的各项物业管理事务。 现实，I}，山于业卞委员会刘一自己的权利、义务小清 基础是刘一物业的所有权。因此，业卞委员会最基本的权利是刘一与该物业有关的一切重人事项拥有决定权。这种权利通过业卞公约和业卞委员会章程予以保证。业卞委员会依法亨 ...
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注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二是《商品房预售 应立即明确；对违法进行登记备案活动的，应当立即清理。 2、地方政府的房产、土地管理部门在明确职责和具体管理机构的基础上，要建立和依法行使监督管理职能 ...
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人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。该条款内容对物业管理企业承担责任的内容不具体，操作性较差。但多年来该条款一直是业主要求物业 企业的保安服务都 只是定时巡更、签到。因此在物业管理合同中应当明确的约定物业服务公司的安全防范事项。另外由于刑事犯罪的突发性、隐蔽性以及犯罪手段的 智能化、 ...
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